今天，市本级4季度首宗成交宅地——经开2022-14号地块正式出让。地块起始楼面价8810元/㎡，最终被嘉兴紫科置业有限公司（紫城）收入囊中，成交总价约4.46亿元，成交楼面价8830元/㎡，溢价率0.23%。

经开2022-14号地块出让面积28029.24㎡，最大容积率1.8，计容体量约5万方，成交总价约4.46亿元，具有体量小、总价低的优势。因此，对于房企来说，该地块准入门槛不高，能实现低成本补仓。

“房地产业发展有其周期性规律，热度很高的时候，大房企是牺牲了一定的盈利空间来换取规模快速增长，当然他们试错成本小一些，抵御风险的能力也强一些，但市场回归理性之后，中小型房企反而有了拿地补仓的机会，强化相对竞争优势。”对于这次土拍表现，嘉兴资深房地产营销人常明日给出了专业见解。

从成交楼面价8830元/㎡中能看出什么？“从我的角度看，这次土拍成交价还是一个比较合理的价格，既保证了地块的价值，也给企业留出了盈利的空间。”常明日补充。

此次出让的经开2022-14号地块位于槜李路与曙光路交叉口，位于国际商务区高铁新城的双溪片区，区位条件相当突出。

一方面，长水路快速路的贯通，加速了城南与中心城区的流动，待市区快速路闭环后，从南至北的交通将更为便利。另一方面，随着平湖、海盐射线的建设推进，国际商务区与县市之间也迎来了交通大循环时代。

位于该地块北部的双溪公园，占地总面积约32.85公顷，规划建设思路为一座大型城市滨水公园，与国际商务区开发时序同步，目前一期完工，二期在建中。由其囊括的滨水生活区，不仅完善了高铁新城的商务休闲功能，也串联了周边学校、医院、商业与住宅，未来将是板块内主要的绿地景观资源配套。

 教育资源方面，板块内有12年一贯制的双语教育国际学校—诺德安达，今年，继绿城育华双溪湖实验（初中+小学）开工后，规划约48班的双溪高中也将于年底开建。

商业配套同样丰富，长水路以北有万达广场，周边规划有山姆会员店、高铁新城文化艺术中心、万朵城等城市级配套。此外，鸿翔百盛商业、合景环汇商业广场及零散的社区商业也分布在该地块四周。

据了解，紫城是一家脱胎于工程服务配套商的本土房企，今年已经连下2城，除了本次收入囊中的经开2022-14号地块，还有5月19日竞得的经开2022-04号地块，后者预计在今年年底上新。

“国际商务区作为嘉兴市本级的重要发展方向，是嘉兴深度融入长三角一体化的重要纽带，也是目前市政府重点打造的区块之一，所以我们先后在国商区斩获2总土地，本次土拍拿地也是紫城在国际商务区的战略库存补充。“紫城房产总经理孙思琦表示。

“虽然当前楼市整体热度明显回落，但是对嘉兴来说，在长三角一体化国家战略布局下，城市发展的基本面是向好的，这是房企敢于拿地的原因。”常明日说。

对于该地块的开发规划，房企已经有了初步设想，“这幅地块预计将开发改善型为主的住宅产品，因为处于高铁新城核心地段，又是低容积率，具备打造高品质住宅的条件。”孙思琦补充。

立足朝气蓬勃的高铁新城，出让条件本身也对建筑景观设计提出了明确要求：建筑风格以现代简约风格为主；立面风格要求公建化设计，外立面应采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理；室外机、太阳能进行隐蔽处理……可以预计，未来该地块将会诞生一个与城市空间和谐相融的住宅小区。