继上周秀洲区有涉宅用地挂牌之后，昨日南湖区又有2宗优质宅地上架。至此，市本级10月里已经有5宗涉宅地块公示，也都将在11月进入网上竞拍环节，揭晓花落谁家的谜底。

　　土地市场对整体房地产市场的影响程度是可想而知的，今年初以来，全国房地产市场都不同程度遇冷，嘉兴市场表现相对比较平稳。11月的土地竞拍会是什么结果呢？让我们拭目以待。

南湖区上架2宗宅地

　　昨日上架的2宗宅地分别为2022南-028号地块、2022南-029号地块，均来自南湖区科技城南区域，位于槜李湖附近。

　　2022南-028号地块东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路，土地面积22573平方米，容积率1.5～2.2，挂牌起始价38239万元。2022南-029号地块东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路，土地面积24416平方米，容积率1.5～2.2，挂牌起始价40287万元。2宗地块都将于11月30日竞拍，出让采取“竞价+摇号”的方式。

　　从地块信息上来看，2宗地块位置相邻，面积大小也相当，且都比较方正。从地理位置来看，2宗地块与目前的中海明德里和佳源四季花园项目紧邻，跨过亚太路，穿过规划商业用地，东侧就是清华附中嘉兴实验学校，热门程度可想而知。

　　随着城市开发和建设的范围不断扩大，南湖新区板块已经没有地块可开发（除香港兴业星逸园项目现房未上市），南湖区开发的脚步逐步向三环外延伸，科技城板块可谓是近年来的新宠，板块内的项目竞争也处于“白热化”。

　　上周末，科技城1.0时代的封面项目新希望·锦麟澜湾提前两个月交付，用实实在在的交付力兑现房企对这片土地的承诺。而同样位于三环南路以北的，还有两个纯新盘中海汇德里和荣安玖樾庄。

　　在三环南路以南，项目更是星罗棋布，已经开售的有云缦世家、嘉潮府、云境园、明德里和四季花园，待新地块入市后，这里的楼盘更将达到7个之多。对开发商来说，激烈的竞争意味着要做好项目的错位发展和亮点打造，而对于购房者来说则意味着有更多的选择。

土地市场逐步回暖

　　在南湖区的2宗地块上架之前，秀洲区新塍镇就有新地块上架，这也是新塍镇今年首次亮相的宅地。

　　2022嘉秀洲025号地块位于朝阳路东侧、新塍花园北侧，土地面积57581平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.01～1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于24米。预计于11月25日出让。

　　该地块距离新塍镇政府约1.2公里，东面汇集了唐韵花园、翠堤紫府、秀水瑞苑、奥园天悦湾等大量商品房，居住氛围浓厚，周边配套包括万隆广场、新塍商城、新塍镇小学、磻溪小学、秀洲区新塍医院等。

　　从项目出让条件看，预计未来可以打造洋房+墅式产品，结合地块两面环水的明显优势，可以实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。值得一提的是，该地块东侧一河之隔就是目前正在改造升级的小蓬莱公园，预计改造后的小蓬莱公园将于2024年春节前正式亮相。有了公园的加持，该地块的生态环境优势更加明显。

　　记者注意到，包括经开区上架的2宗宅地，10月公告出让的5宗地块均在今年年度土地出让计划之中，且都在7宗预出让地块之列，这就意味着5宗地块已经被“勾选”，“填空题”变成“选择题”，花落谁家就等11月份来揭晓了。

　　业内人士认为，在房地产市场逐步回暖企稳的当下，预出让机制的适时“出动”，一方面将嘉兴的优质地块在更大范围内进行了推广和宣传，另一方面传递出嘉兴房产积极正向的信号，是给房地产企业注入的一剂强心针，“土地市场的逐步回暖，为后续市场供应提供保障，同时也是行业发展中的重要环节。”

新房市场同样热闹

　　除了土地市场值得期待，10月的新房市场也很热闹，共有2个住宅项目和2个商业用房项目申领预售证。

　　10月17日，静安里申报现售商品房，申领房源为 21# 、30# 、46# 、47# 、48# 、49# 、50#，申报现售住宅面积16222.04平方米，共14套房源；主力户型在887～1457平方米；预售均价为22000元/平方米。

　　10月27日，嘉隐云庭第二次申报预售商品房，申领房源为5#、6#、11#、12#，申报预售住宅面积38026.85平方米，共计房源310套。主力户型95平方米、113平方米、144平方米，含装修预售均价为18972元/平方米。而两个商业用房项目分别位于鸿樾府和承安萃苑。

　　从新房成交情况来看，“金九银十”的成色并不足。根据市房协已经公布的10月周报，截至10月30日，新建商品房销售备案1009套，其中商品房住宅748套；二手房网签1044套，其中二手住宅927套。与9月相比下滑明显，尤其是商品房住宅。

　　有业内人士认为，二手房成交相对平稳，是市场刚性购房需求依然存在的表现，若想激活更多购房需求并让其付诸真金白银的实际行动，还需要市场整体回暖甚至经济的全面复苏。