春风宜人，万物复苏，嘉兴的气温攀到25℃以上，俨然直接入夏的节奏。同步回暖的，似乎还有嘉兴的楼市。不管是新建商品房还是二手房，本月的成交量都有明显增长，尤其是二手房方面，前半个月签约量已经达到564套，达到了2月份整月签约量的91%左右。
同时，在供应方面，新建商品房也有多个项目入市，市场活跃度明显回升。
半个月二手房签约超560套
根据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房协公布的信息，3月7日至13日，二手房签约成交283套，其中住宅249套。至此，3月的前半个月，二手房共计签约成交564套，其中住宅505套。而2月整个月二手房共计签约成交619套，其中住宅564套。
最先感觉到市场回暖的自然是房产中介从业人员。“咨询电话多起来了，一些以前觉得不会放出来的房子也出来了。”小汪是市区由拳路上一家房产中介机构的工作人员，经历了去年年底至今年年初的“静默期”后，最近他又忙碌起来了。他告诉记者，去年下半年看过房的客户基本都是观望，而近期客户看到心仪的房源会主动联系，“我一般会把新到的房源发在微信朋友圈里，也会根据客户需求点对点推送房源。前几个月发布新房源收到的回复不多，近期询问的客户明显增加了。”
“最近优质房源也多了起来，比如祥生·玖熙花苑小区，突然在同一时间出现了好几套89平方米的房源，这个户型性价比比较高，去年七八月份也有好几套房子要出售，但是楼层都没有现在的好。”小汪介绍，用去年买这个户型一楼或二楼房子的钱，如今可以买到15楼以上的黄金视野楼层了，“只要有好的房源出来，买家就会很快下手。”
同时，中介机构也在开拓更多的二手房源。家住兰庭的张女士近期又接到了多个中介的电话，询问其是否出售房子。“我之前确实想卖房子的，但是去年挂出去没什么人来看，所以就转为出租了。”张女士也在电话里试探性地询问了如今的行情，“因为我的房子靠近学校，中介跟我说可能比较受欢迎。我会根据市场情况考虑接下来是出租还是出售，等租约到期之后，如果行情比较好，就重新出售。”
不少中介从业者表示，除了房源方面的变化，近期房贷的放款周期缩短，也是促进成交的原因之一。另外，急用资金的房主会适当放弃价格的博弈，尽快成交，拿到房款。“由于买方和卖方都比较爽快，所以成交得比较快，这可能也是3月二手房成交量增加的原因之一。”一名陈姓中介从业人员说。
新房供应重新开闸
进入3月，新房供应重新开闸，且房源主要集中在南湖区。
3月3日，万科·光年里申请首张预售证，共涉及4幢住宅，分别为14幢、17幢、21幢、22幢，可销售住宅数量为258套，申报预售建筑总面积3.07万平方米，2024年6月30日按相关规定验收合格后以全装修标准进行交付。其中，高层预售均价为16850元/平方米（含装修），小高层为17750元/平方米（含装修）。
这是万科·光年里的首张预售证，也是余新板块近期迎来的又一个全新项目。值得一提的是，该项目属于渔里未来社区（试点），是全省第二批未来社区试点创建的改造更新类项目之一。此前，外形酷似飞碟的未来邻里中心已经开放，将未来社区“九大场景”都融入其中，春节期间不少市民前去打卡，获得了一片赞誉。
截至前天，万科·光年里已经有204户家庭进行了购房意向登记，其中刚需家庭24户、普通家庭180户。如果这些意向登记客户都选到心仪的房源，该项目首批房源开盘去化率将达到八成。
3月4日，位于科技城板块的融创建华·嘉潮府公布预售证，这是该项目的最后一张预售证，为8号楼的42套住宅以及住宅配套532套，主力户型为142平方米。这批房源将于2024年6月30日精装修交付，高层预售均价为19750元/平方米（含装修），住宅配套均价为15500元/平方米。
近期另一个入市的项目是位于湘家荡区域的新希望金地·锦粼鸣庐。根据3月9日公示的预售证，该项目首批将推出8幢住宅，其幢号为1至3幢、6幢、7幢、9幢、16幢、19幢，共计146套房源。项目毛坯交付，小高层预售均价为14050元/平方米，低层预售均价为18850元/平方米。
新项目的不断补给，是推动新房成交的一大原因。根据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房协公布的信息，3月7日至13日，市本级商品房合计成交358套，其中住宅241套。至此，3月前半个月新建商品房成交量达到631套，其中住宅490套，分别是2月整月的75%和80%，3月商品房成交量的增长有望给楼市带来“小阳春”。
秀湖西板块热度再升高
去年两次集中供地的项目，是近期新房市场上的“担当”。
随着近几年的集中开发，秀湖周边的新房已经断供，好在秀湖以西、秀洲国家高新区内即将有多个新项目亮相。这个板块未来发展将会怎样呢？
3月12日，一场由融创·嘉望府公益支持的“秀洲西进 风起高新”秀湖西发展对话在秀洲光伏科技馆举行。政府相关部门、企业负责人和媒体人士等一起畅谈秀洲国家高新区的美好未来，探寻区域发展密码。
融创·嘉望府项目相关负责人透露，嘉望府将推出低密度洋房产品，更加注重打造适合全龄段业主生活方式的归心社区，也要给业主的生活模式和状态带来新的转变和提升，项目预计在3月20日开放实体样板房，月底入市启动销售。
过去几年，秀洲国家高新区谋定而后动，厚积而薄发，坚定“红船旁的国家高新区”的政治站位，以高质量发展为主线，以招商引资为引擎，以科技创新为驱动，大力实施“项目推进年”活动，始终保持昂扬向上的姿态，奋力实现创新发展、蝶变跃升。
与此同时，该区域的城市能级也跃上了新高度。中心城区品质提升工程全面完成，大大提升了居民的幸福感；启用秀洲现代实验学校、高照实验学校、东升西路寄宿制初中学校等多所学校，满足了周边居民及企业子女的入学需求；嘉兴市文化艺术中心、秀湖全民健身中心等百年百项工程投入使用，与秀湖同频共振，已成为全市新地标、宜居首选地。
秀洲国家高新区相关负责人表示，未来五年该区域的建设将围绕“创新高地、智造基地、人才特区、生态新城”四大定位，努力建设成产城高度融合、城乡高度融合的现代化主城区，向着全国一流高新区迈进。尤其要做大主城区域格局，强势“西进”，壮大秀湖板块，依托乍嘉苏高速抬升、高速互通北移的契机，做好外联内通道路建设，与新塍镇连片发展，放大秀湖辐射效应，打造绿色发展、功能完善、商业繁荣、品质生活、产城融合的国家级高新区。
