2021年，是不寻常的一年，也是创造不寻常成绩的一年。南湖区见证了党的百年华诞，走过极不平凡的一年。全年预计实现地区生产总值700亿元，财政总收入突破百亿元大关，实现了“十四五”精彩开局。

　　回望这一年的嘉兴房地产市场，可谓风云变幻，南湖区作为主城区，自然也受到了更多的关注。总的来看，2021年南湖区房地产市场与全市走势基本保持同步，高开低走回归平稳。不管是土地供应、新建商品住宅和二手房成交，南湖区都当仁不让地成为市场活跃区域，这里的安居故事在时刻精彩上演着。

城市界面不断被刷新扮靓

　　2021年的南湖，站在世界舞台中央的聚光灯下，迎来属于它的高光时刻。

　　这一年，南湖区持续聚力推动科技创新，全区R&D经费投入强度连续12年保持全市首位、全省前列，不断迸发科技创新驱动经济社会发展的强大动能；经济发展质效继续提升，规上工业增加值增长超15%，打造了南湖天地等一批高端服务业；随着中心城市品质提升、东部新城建设推进以及乡村振兴战略的实施，南湖城乡融合发展的优势更加显著，呈现出现代城市与美丽乡村交相辉映，物质富裕与精神富有互济共进的富庶均衡文明新图景。

　　澎湃的发展动能，同样传递到了房地产市场。

　　据南湖区房协统计，2021年，嘉兴市本级商住类（含住宅/商业及办公）土地共成交39宗，其中，南湖区上架的15宗商住类土地全部成交，面积约78.02万平方米，金额约100.07亿元，供应量在市本级居首位。

　　再从这些地块来看，嘉兴高铁新城板块、科技城板块、湘家荡区域、南湖新区“抱团”打造的宜居新城已颇具影响力，品牌房企深耕于此，品质项目拔地而起，城市东南欣欣向荣。“5·20”地块全部“熔断+竞配建”成交，多宗宅地竞价热度高，刷新市本级土拍多项纪录。进入下半年，市场风向有所转变，竞拍房企报名数量有所减少，整个叫价过程更为谨慎，也更加验证了嘉兴楼市回归理性的态势。

　　昨天出让的地块，就是今天上市的项目。随着南湖新区开发程度的加深，开发热点正不断向外延伸和拓展，从去年的项目供应来看也是如此。南湖区房协统计显示，2021年南湖区累计申领预售证38张，其中纯新住宅31张，新增供应约106.7万平方米，约8400套，有效缓解了市场供应紧张的局面。

　　从趋势上看，去年全年南湖区住宅供应量最大在9月，多个项目集中入市；成交量最高峰则是1月，延续了2020年底的楼市火爆；分板块来看，科技城板块和中心城区供应量大。

　　南湖区一直走在嘉兴市本级楼市前沿，是高档住宅供应的主力区域，也是众多购房者首选的宜居区域；同时有政策红利加持，且发展潜力明朗，对购房者来说，无论居住还是投资，吸引力更加突出。

众多购房者首选的宜居区域

　　市场行情变化，左右着大家的选择，但也能从实际成交中看到大家的“心头好”。这其中，不得不提的是南湖区对基础教育的重视。在历届区委区政府的高度重视和一以贯之的落实下，南湖区整体基础教育水平已得到公认，清华附中、北师大南湖附校、嘉兴市实验小学等学校不断擦亮南湖区“优质教育”的金名片。

　　南湖区认真贯彻落实中央“房住不炒”及省市调控要求，努力保持房地产市场平稳有序发展。2021年全年，南湖区基本供求平衡，从新建商品房、二手房成交量来看，这里都是成交主力区域。据南湖区房协统计，2021年南湖区新建商品房、二手房累计成交17427套，成交面积164.78万平方米。其中新建商品房累计成交8835套，成交面积95.27万平方米（住宅6979套，共计84.36万平方米）；二手房累计成交8592套，成交面积69.51万平方米（住宅5352套，共计56万平方米），房地产市场保持平稳发展势头，为南湖区经济发展不断注入活力。

　　业内人士认为，一、二手房市场呈现同频现象，年初成交量到达峰值，之后徘徊下降，直到年底，回归相对平稳，一方面与去年的调控政策有关，限售限购政策的升级，使购房者对市场预期转变，同时新政出台之后，在需求端和流通性上也对二手房市场造成一定影响；另一方面，大环境全年也呈现出“先紧后松”特征，导致市场从二季度开始出现下降趋势，四季度后期又连续释放维稳信号，带动市场回暖企稳。

　　从房源成交区域来看，主要集中在科技城板块、高铁新城板块、中心城区等，这与南湖区政府以“槜李湖公园”为核心深化城市建设和对接高铁新城规划的方向有关，在一定程度上，城市的规划直接影响购房者的购买逻辑和购买区域。

　　据悉，“十四五”时期，嘉兴科技城（南湖高新区）作为G60科创走廊的重要组成部分，再加上区域内配套、学区的完善，吸引了众多购房者的目光；嘉兴高铁新城（余新板块）全面融入长三角一体化发展，为余新镇带来新的历史机遇；中心城区因其自身发展成熟，土地资源有限，新房供应量不多，催动了二手房的成交攀高。

　　从全年来看，包括南湖区在内的市本级，改善房源成交占比明显上涨，考虑到疫情影响和土地成本的较快上涨，市场向居住空间更宽裕和有更多溢价空间的改善产品偏移。随着城市快速发展，购房者的需求及心态也在不断转变，在居住属性、资产配置、财富保值上均可圈可点的嘉兴楼市，未来可期。

精美项目为业主圆品质“安居梦”

　　人们对品质居所的需求正在不断提升，不管是建筑质量、户型还是公共部位装修，都对房地产开发企业提出了更高的要求。

　　南湖区主管部门鼓励和引导企业在保质保量的前提下提前交付，据南湖区房协统计，2021年南湖区共有12个项目交付，实际交付率相比2020年有所提高，其中金地·悦峰里提前5个月交房。

　　在延续2020年相关工作的基础上，2021年交投祥生·白鹭别院项目实行“交房即办证”服务提升，邀请政府相关部门将产证办理窗口前移至交付现场，切实解决业主后续落户、子女就学等问题。

　　在市场上精装房交付逐渐流行的当下，南湖区也重点关注“精装交付”项目，如何有效监督房地产开发企业高质量交付是未来相关工作的重中之重。

　　记者了解到，2022年，南湖区将积极响应“一城驱动、一廊聚能、两心辉映、多点支撑”的总体空间布局，实现整体能级提升。

　　同时，全面实施城乡风貌整治提升行动，截至2021年底，南湖天地城市新区风貌区、南湖大运河传统风貌区和大桥—新丰—凤桥“烟雨小镇·诗画田园”县域风貌区这3个项目已列入省级城乡风貌样板区创建清单；甪里社区、渔里社区和桂苑社区、农翔社区被列入未来社区试点创建名单，成为嘉兴市未来社区申报创建量最多的区（县）。

　　轨道交通方面，枫南线市域铁路又有新进展。日前，嘉兴市自然资源和规划局对该项目进行批前公示，资料显示该项目沿线共设8座车站，市本级的车站全部在南湖区境内，贯穿高铁新城板块、科技城板块、湘家荡板块，项目建成后将大大便利南湖区居民。

　　在房地产行业发展中，南湖区将坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，以及稳地价、稳房价、稳预期的总基调，引入高质量人才、产业和资源等，合理把控土地出让节奏，保证市场平稳发展及土地建设上的“品质规划”；同时，对“非住宅配套”建设进行调控，针对人口及区域进行精准调控，提升区域整体的宜居水平。在持续推进全市住房保障工作高质量发展的背景下，南湖区将坚决扛起“重要窗口”中最精彩板块之“首善之区”的使命担当，为全市大局作出新的更大的贡献。(部分图片由南湖区房协提供)