今天，嘉兴市区第三轮集中供地出让，也是今年市本级首轮宅地出让。本次土拍共出让5宗宅地，国际商务区1宗、城南1宗、秀洲国家高新区1宗、秀湖北（王江泾镇）1宗，湘家荡1宗。

5总宅地总成交金额约47.11亿元，总出让面积约31.22万方，总建面60万方。

南湖、秀洲三宗地块起始价成交

经过1轮报价，2021南-039号地块（湘家荡地块）、2021嘉秀洲-03号地块（秀洲国家高新区地块）、2021嘉秀洲-032号地块（王江泾地块）均以底价成交。

2021南-039号地块位于湘家荡板块内，亚太路以西，紧邻清华附中高中部。该地块由湘家荡投资有限公司竞得，楼面价5593元/㎡，总价8.59亿元。

5宗宅地中，该地块出让面积最大，总出让面积为89343.6㎡，起始楼面价也是最低。与该地块隔湖相望的2021南-019号地块，在去年5月20号土拍中被新希望地产以楼面价9850元/m² +18600㎡竞配建拿下，对比之下，楼面价降了不少。

2021嘉秀洲-031号地块在高科路与创新路交叉口，位于秀湖公园西北方向，属于秀湖核心板块外拓区。该地块由浙江交控&秀湖集团底价竞得，楼面价7860元/㎡，总价10.15亿元。地块周边空地较多，但已有明确的区域规划，附近规划有新秀洲妇保院、森林公园和滨水公园。

2021嘉秀洲-032号地块位于王江泾镇，秀洲大道东侧，顺着秀洲大道一路向南，沿途的公共配套有新安国际医院、文化艺术中心、全民健身中心、科技京城等。该地块出让面积42528㎡，最大容积率2，计容面积约8.5万方，其中有20750㎡要用于王江泾镇拆迁安置。最终，该地块由浙江交控&闻川集团以楼面价6760元/㎡竞得，总价5.75亿元。

经开区竞拍火热，2宗宅地熔断

经开区两宗宅地成为此次土拍中开发商竞相争抢的对象，经开2021-23号地块（城南地块）和经开2021-24号地块（国商地块）均以熔断价+竞配建成交。

经开2021-23号地块位于姚家荡板块，地块西侧是姚家荡小学、中学，东侧是长水塘以及河道绿化，周边配套较为优质。地块出让面积38259㎡，最大容积率2.2，计容面积约8.42万方，是此次土拍中条件相对纯粹的商住用地。

经过77轮竞价后，浙江科大以楼面价10040元/㎡+竞配建9300㎡拿下该地块，折算实际楼面价11908元/㎡。值得一提的是，该地块北侧是出自去年5月20号土拍的荣安·映樾庄，当时实际楼面价超17000元/㎡，两相对比，地价落差十分明显。

经开2021-24号地块位于双溪路与槜李路交叉口，紧邻佳源·四季璟园，地形方正，是本场土拍热度最高、竞拍时间最长的地块。167轮竞价后，苏嘉以楼面价10040元/㎡+竞配建10200㎡将其收入囊中，折算实际楼面价11930元/㎡。

地块周边未开售的纯新盘有鸿翔&中远地块以及鸿翔·鸿樾府，当初的成交楼面价分别是7549元/㎡和9603元/㎡，对比下来，此次成交的地块价格明显高了不少。该地块附近除了已经建造完成的诺德安达学校、凯宜国际医院，北侧还规划了绿城育华实验学校，东北角规划双溪公园，生活配套较为齐全。

建设规划走在前，多宗地块带条件出让

本次集中土拍，附带条件“有张有弛”，一方面，5宗地块的保证金比例下降，均为起始价的20%，而去年“520”、“830”土拍中，保证金为起始价的50%。可以看到，竞拍的准入门槛放低了。

但另一方面，为了提高土地资源利用效率，符合各区、街道城市建设规划，宅地出让的附加条件越来越多。

经开2021-23号地块（城南地块）的出让公告写明，地块北侧公园绿地地下规划公共停车场，公共停车位不少于250个，建成后无偿移交城南街道；同样，经开2021-24号地块（国际商务区地块）要配建12班幼儿园，用地面积不少于6100平方米，建面不少于4050平方米，并无偿移交嘉兴经济技术开发区教研中心。

2021嘉秀洲-031号地块（秀洲国家高新区地块）公共配建明确3点要求，一要配建建面不小于2000平方米的社区服务中心；二要配建建面不小于2500平方米的净菜超市；三要配建建面不小于80平方米的公共厕所，且以上配建均需无偿移交所在街道。

2021嘉秀洲-032号地块（王江泾地块）内20750平方米（上下浮动99平方米）住宅建面由王江泾镇人民政府指定国资公司以10000元/平方米的价格回购，用于王江泾镇拆迁安置，且每套房源无偿配套1个地下机动车停车位。

这些捆绑条件无疑增加了房地产开发商拿地的考虑，但城市配套设施建设的完善对将来入住的市民来说却是实在的利好。