不管怎么追忆，2021年都已过去。放眼2022年，楼市的大幕已经拉开。

　　从新建商品房的入市情况来看，2022年对于购房者来说，会是“挑花眼”的一年。据统计，目前在售和即将入市的项目有40个左右，且分布在市本级各个方位和板块，面积段和定位也各不相同，选择的余地是比较大的。

　　我们一起来看看，今年将有哪些项目唱响嘉兴。　　

国商区是当之无愧的供应主力　　

　　去年出让的地块，是今年项目供应的主力。

　　2021年的“5·20”和“8·30”分别成功出让了13宗和7宗涉宅用地，集中出让是去年市本级供地的主要形式，而这些地块上的项目也成为今年商品房市场供应的主要来源。国商区高铁新城板块迅速脱颖而出，去年涉宅地块成交面积最大，约37万平方米。

　　地块上的项目将是2022年上架销售的主力，主要集中在长水路和槜李路两翼，项目开发商大家也比较熟悉，如荣安、信达、鸿翔、万科等。

　　目前来看，万科·臻境雅园已率先开盘，荣安·嘉樾庄正在销售登记，后续还将有鸿翔百盛·东望金邸、鸿翔中远项目、佳源·四季星城等陆续上市。

　　从项目的房源面积段来看，其中大部分以改善型为主，比如荣安·嘉樾庄的230平方米户型等。对于购房者来说，这个板块可持续关注，新项目将轮番登场。

　　1月18日即将进行网上竞拍的地块中，位于长水街道的经开2021-24号地块也在这个板块。地块东至双溪路绿化带，南至槜李路绿化带，西至光明路，北至爱民路，在目前国商区重点开发区域之中，周边已有项目包括佳源·四季璟园、鸿翔百盛·东望金邸和鸿翔·鸿樾府等，配套方面有诺德安达学校、凯宜医院等，日后也将是板块内的一位竞争者。

　　从出让文件看，该地块面积共77479平方米，分为A、B两部分，为纯住宅属性，是本次挂牌地块中面积最大，也是情况较为复杂的一宗。要求在A位置配置12班的幼儿园，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米；东严家浜河道拓浚及两侧沿河绿化带由建设单位认建。

　　嘉兴高铁新城以站城一体的概念推进设计和规划，目前该区域也是房地产市场当仁不让的供应主力，对于购房者来说，选择性自是不小的。　　

科技城板块的“战火”还在升级　　

　　从土地供应看，第二大户就是嘉兴科技城（南湖高新区）板块。其实，这个板块的热度已从2020年持续至今。

　　2020年6月，佳源进入这一板块，拿下如今四季华庭项目的地块。随着整体市场热度的攀升，科技城南以肉眼可见的速度攀居话题榜前列。而牛年的首场土拍在槜李湖板块上演，绿地香港经过177轮竞价拿下如今云缦世家项目的地块。此后，这一板块的热度居高不下。

　　在去年的两场土地集中出让中，板块内的地块主要集中在科技大道及三环东路两侧，包括在售的绿地香港·云缦世家、融创·嘉潮府、荣安·玖樾庄，以及即将上市的苏嘉·云境园、佳源·四季花园和中海地块等。从项目具体房源来看，既有嘉潮府、四季花园适合刚需的100平方米左右的房源，也有云缦世家、云境园、玖樾庄等大面积改善型房源。

　　不同于科技城南的热火朝天，科技城北翼仅绿地·绿禾名邸一家在售，核心区域则是吉翔·观塘云庐一家在售。　　

秀洲区西拓的脚步不停歇

　　在秀湖周边“满格”开发之后，秀洲区西拓的脚步更加明显了。而在去年两场集中供地的助推下，新建商品房迅速外拓至常台高速外侧以及秀洲大道北段。

　　目前，嘉城与华润合作开发的静安府邸和南通瑞奕开发的嘉望府，还没有进入实际销售环节，秀洲大道北段还有交投祥生地块上的项目待售，总体来说竞争不算激烈。但相对来说，周边配套还没有形成气候，项目销售方面或面临不小的压力。

　　从本次集中供地来看，上架了2宗涉宅用地，分别位于秀洲区规划的嘉禾牧歌项目西侧以及王江泾镇。

　　前者为住宅+零售商业，要求配建一处建筑面积不小于2000平方米的社区服务中心（包含社区服务用房和党群服务中心）；一处建筑面积不小于2500平方米的净菜超市，一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所，建成后均无偿移交政府。再看这个地块周边的情况，新塍塘滨水公园和森林公园都距离不远，秀湖公园、嘉兴市文化艺术中心、秀洲区全民健身中心、新塍塘绿道等都能为其所用。

　　后者从行政区域上来说属于王江泾镇，在秀洲大道东侧、胜利路南侧，位于交投祥生“8·20”地块的斜对角，秀洲大道又是直通秀湖的。但值得注意的是，出让文件明确，该地块内约2万平方米住宅建筑面积由王江泾镇人民政府指定国资公司以10000元/平方米的价格回购，用于王江泾镇拆迁安置。

　　从嘉禾牧歌项目附近和王江泾镇频繁上架地块的动作中，不少人也读出了秀洲区目前开发的一个主要方向，从江南摩尔商圈到秀湖板块，再到眼下跨过常台高速，其西拓和北移的脚步坚定不停歇。　　

多点开花各有亮点　　

　　除了国商区高铁新城、科技城和秀湖西这三个主力供应板块，城南板块、湘家荡板块、秀水新区板块等也有零星项目在售或即将销售。

　　比如城南板块，万科·隐秀湖畔精装交付，荣安·映樾庄毛坯入市，这两个项目均位于快速路长水路段以南。即将竞拍的经开2021-23号地块，位于城南街道，在姚家荡学校东侧、荣安·映樾庄南侧，较为方正，为住宅+商服综合用地。该地块西侧的公立姚家荡学校预计于今年9月投入使用，商业配套方面，八佰伴华府店也日渐成熟，想必该地块的竞争会比较激烈。

　　湘家荡板块去年以来动作不断，金地·鸣庐府接近收官，新希望金地·锦粼鸣庐是接下去区域内的唯一新盘，包括别墅联排和普通商品房，产品比较丰富。新上架的2021南-039号地块就位于金地·鸣庐府南侧，是商业+住宅性质。综合湘家荡目前已经交付和使用的项目来看，这一板块也确实需要商业资源的入驻，为区域带来更多活跃度。

　　秀水新区虽然没有新地块上架，但对于油车港而言，已经是新建商品房较为集中的一个阶段了，目前在售的有中粮·秀悦澜庭、正黄·未来天辰苑，茶园路附近也还有3个新盘要入市。

　　在主城区内，也有几个项目不得不提，比如华润的未来城市·幸福里、香港兴业·星逸园，还有交投和高速地产拿下的三元路以北的原钢铁厂地块，都将是依恋老城区生活的购房者的不错选择。

　　纵观整体不难发现，与2021年开端的“卖方市场”不同，时光悄然流转，房地产市场的主动权已来到购房者手中。尤其是在登记销售政策施行之后，刚需购房者的权益得到了更好的保障。