开年楼市，新房方面已有一些楼盘率先抢跑，取得“开门红”，二手房方面，虽然整体较往年市场行情冷淡，但带看量也有回升，这些积极的信号都给嘉兴楼市带来了更多信心。纵观最新出炉的嘉兴市本级热门板块用地规划，低密生态宜居环境，高端醇熟的生活氛围正日益凸显，随着未来更新升级的城市配建，人居价值毫无疑问将被提升到全新的高度。
天气转暖
市场需求逐步释放
上周（2月26日~3月3日），嘉兴市本级共成交各类商品房172套，其中，住宅成交107套，成交面积1.42万平方米，环比前一周增加75套，备案面积环比增长230.23%。
上周，嘉兴市本级二手房网签共238套，其中住宅214套，成交面积2.17万平方米，环比前一周增加70套，备案面积环比增长42.76%。
可以看出，目前新房、二手房市场正处于节后的恢复过程中，成交量较前一周显著提升，成交均价总体保持平稳。随着天气转暖，市场需求将逐步释放，预计3月中下旬成交量会进一步回升。
新房方面，2月26日，位于国商双溪湖板块的楼盘绿城·晓风印月府发布第五张预售证。该项目位于庆丰路与庆泽路(规划)交叉口，本次加推共计3幢，分别是5、7、15号，新增房源96套。本次申请的3幢将于2025年11月30日以精装修标准进行交付，后由绿城物业统一管理。
土地方面，3月4日，嘉兴市本级迎来2024年首宗宅地出让。最终，这块2023嘉秀洲-027号地块被嘉兴运河湾城投集团有限公司抄底拿下，成交楼面价5108元/平方米，总价约11.25亿元。
该地块位于秀洲区成秀路南侧、东港路东侧、木桥港路北侧，属于运河湾新城重点项目之一的木桥港未来社区，拟建成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区。
从区位来看，该地块位于运河湾新城秀湖核心圈，往西南不到800米便是秀湖风生态公园，周边配套高阶且居住氛围浓厚，区位价值明显。目前，秀湖核心圈内已开发殆尽，随着地块的成功出让，正式吹响了秀湖东片区住宅有机更新的号角，新一轮品质人居改善启幕。
3月5日，市本级国际商务区又成功出让一宗商业用地——经开2024-02号地块。该地块位于河畔名邸西侧，商务大道旁，最终经1轮报价，由自然人底价成交拿下，成交价3988元/平方米。
龙年土拍的号角已经吹响，本月嘉兴市本级还将有2宗地块待出让，分别为1宗商务用地和1宗商业用地，即2024南-001号地块和2024南-002号地块。
嘉兴热门板块最新用地规划出炉
众所周知，区位代表着一个项目的现在和未来，好的区位不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目未来的升值潜力。因而，买房时，对区位地段的选择显得尤为重要。
近日，嘉兴12大热门片区最新用地规划出炉，内容除了板块规划和配套设施，还涵盖嘉兴主力在售新房。
国商高铁新城板块，具有国商区+高铁新城“双板块利好”优势，区域辐射影响力大大增强，目前板块内及周边汇聚以绿城晓风印月府、紫城峰荟里、苏嘉至境园、鸿翔天誉府、润府名园为代表的在售高端品质新房，还有云上悦府、春山禾府、东悦府、香港兴业国际地块等纯新盘待入市，总计新盘超10个，既有百方左右的小户型，又有近400方的大平层。
国商金融板块，传统热门板块，成熟度颇高，目前宅地开发仅余1宗，另外沿南湖大道西侧、以及三环南路北侧的多宗商业商务用地仍呈待开发状态。区域内主力在售的新盘仅紫城铂翠云邸，项目建面约103～179平方米。
科技城板块，整个版图大且狭长，现阶段新房开发重心在南翼槜李湖区域，现有明德里、云境园、云缦世家、嘉潮府等7大新盘，妥妥的房源供应主力军。北翼亚太路和三环东路之间多为次新房，在售新房仅观塘云庐1盘，此外还有4宗涉宅类用地待出让，另一部分则跨过平湖塘，在售新盘为绿禾名邸，东面方向仍有多宗涉宅用地待出让。
市中心二环内板块，中环东、平湖塘北面是一片崭新区域，也是南湖新区的北拓区域，其中庆丰路西侧为居住区，目前区域内住宅仅有嘉城绿都春兰苑，其余均为大量待出让宅地；平湖塘南侧是成熟住宅区，烟火气十足，以二手房为主，也有次新房未来城市幸福里，还有两个城市有机更新项目：枫杨1号和2号地块。
秀湖板块，秀湖核心开发饱和后，新的征程向周边延伸了秀湖北、秀湖西以及秀湖东有机更新片区。秀湖西自成一片宜居高地，区域内有静安府邸、锦玉园、凌云府、嘉望府四大在售新盘；秀湖北与秀湖核心成熟住区仅一路之隔，区域内现有上湖云庐和湖上云庭。秀湖东的再次发展得益于城市有机更新，嘉北二期和木桥港片区腾退基本完成，即将焕然一新。接下来，有机更新的脚步将往南推进，适时启动木桥港南区、义庄南北区、秀亭商业街的拆迁工作，预计腾出460亩城市发展新空间，全面助推运河湾新城重大产业项目建设。
此外，城南姚家荡板块、湘家荡板块、油车港（秀水新区）板块都是嘉兴的热门板块，配套完善、功能齐全，区域内既有成熟住宅，又有多个纯新盘待入市，可供宅地空间也很大。
编辑：曹雅严
责编：蒋昆霞
审核：陆黎阳
