品质住宅拔地而起、快速路四通八达、南湖湖滨改造、芦席汇片区更新、老旧小区立面升级……在嘉兴生活的你，可曾为这些变化所惊艳？

　　政府楼市政策“工具箱”的打开，为楼市稳定提供了更多的手段和措施。城市有机更新项目的推进大大改善城市环境，为更多人群提供了更多合适的住房选择。然而，楼市波动的风险也需要引起关注，老百姓更应该根据自身情况谨慎购房，安居变宜居，让生活更美好。

结构性调整仍在进行时

理性看待购房决策

　　8月第1周（7月31日~8月6日），嘉兴市本级共成交各类商品房172套，环比前一周上涨52.21%，其中，住宅成交145套，环比前一周增加81.25%，成交面积1.99万平方米。上周市本级二手房网签234套，其中住宅196套，环比前一周下降13.27%，面积2.00万平方米。

　　从周成交走势来看，近期新房成交平稳，上周稍有回升，但预售空窗仍是限制因素。不过，7月和8月是传统的楼市淡季，再加上全国楼市均处于调整期，所以数据走低也在情理之中，需理性看待。

　　上周，市本级预售继续空窗。截至目前，市本级空窗达一个多月。其他市场方面，平湖新房市场有一张新预售证。8月1日，位于平湖当湖街道的名辰学府公示新预售证，共计4幢住宅，预售面积22175.6平方米。

　　土地方面，上周，嘉兴市本级无涉宅用地出让，五县（市）两区仅桐乡迎来1宗宅地出让。但值得一提的是，海宁土地市场释放重要信号。8月4日，海宁市土地推介会举行，30多家主流房企、多家高新企业和金融机构参与。据悉，下半年海宁可供应地块30宗，其中不少地块来自热门板块，如鹃湖板块、融杭板块等。

　　8月3日，绿城·滨河鸣翠府项目开工奠基仪式隆重举行。作为由嘉城集团、绿城发展集团双强联袂打造的2023焕新作品，滨河鸣翠府项目位于城东路与东升东路交叉口，占地面积约8.8万平方米、建筑面积约26万平方米，涵盖21幢16~26层现代滨水美学高层，自带约1万平方米邻里商业综合体。此次开工仪式的举办，预示着项目正式进入建设阶段。

　　8月6日，位于国商区商务大道与三环路交汇处的鸿翔·天誉府“天空之城”天誉生活馆暨实景示范区盛大启幕。生活馆的建筑风格令人惊艳，巨大的圆环造型，令前来参观者犹如置身科幻世界，成为领航天际的寰球坐标。该项目将打造建面约116~370平方米视界级大平层。

加快建设步伐

打开“外拓内优”城市格局

　　近日，倍受市民关注的市区快速路环线三期二阶段工程1标段首桩正式开钻，标志着该项目正式进入实体工程施工阶段。三期二阶段是整个环线的最后一段，工程建成后环线将实现全线贯通，形成闭环，嘉兴主城区交通承载力将大大提升，市本级交通拥堵将得到有效缓解，城市能级将进一步提升。

　　除了快速路的“加速跑”，作为城市地标的嘉兴体育中心设施提升改造项目也摆上日程。值得注意的是，在项目设计依据和原则中，嘉兴体育中心设计改造将按照2025年亚洲马拉松锦标赛承办场馆的基本要求，积极打造嘉兴体育赛事国际化新名片。

　　其实，不仅是城市公共界面上的硕果累累，城市有机更新更为嘉兴的楼市发展与活力、人居品质的改善提升提供了巨大的推动促进作用。

　　近日，南湖区发布推进城市创新区建设，涉及老城区多个地块改造开发。其中百花未来社区将按照高品质未来社区标准建设，两宗宅地计划今年供地；枫杨未来社区也将按未来社区建设标准建设，新建住宅小区、邻里中心、休闲广场、景观步行道等，打造南湖周边新型宜居社区；蚕种场地块已完成初步项目方案设计，并根据方案制定控规调整方案，计划今年下半年第二批供地，打造高品质房地产项目……

　　40年的百花新村、培育莘莘学子的嘉兴学院北校区以及二毛二村、枫杨地块的“蜕变重生”……这几宗地块均位于老城区成熟板块，区位优势突出，周边居住氛围浓厚，配套齐全，未来均以成熟住宅项目回归，值得房企和购房者关注。

　　可以预见的是，从楼市出发，嘉兴城市更新正迎来持续深化，“外拓内优”的嘉兴城市发展格局将全面打开。 

编辑：曹雅严
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