时光荏苒，转眼间2023年已经过去了一半，上半年嘉兴楼市也随之落下帷幕。

　　上半年嘉兴楼市变化明显，一季度楼市出现一波需求集中释放，孕育出短暂的“小阳春”，到了二季度市场下行趋稳，新房供应和置业需求在数据上呈现下滑趋势。

　　楼市调整期，数据表现并不突出，但7月以来，随着国商、城南、城东板块纯新盘的亮相，对于自住需求而言，接下来的日子不失为一个不错的购房时机。

　　上半年嘉兴新房成交4730套 同比下滑14.82%

　　今年上半年，嘉兴市本级共成交各类商品房约6000套，其中新房住宅4730套，同比去年下滑14.82%。对比往年，2023年上半年新房住宅成交创下历史新低，仅为2021年的一半。逐月来看，年初成交有一波上涨，3月“小高潮”后则持续下滑，6月成交更是不足500套，市场比较乏力。

　　相比新房，二手房市场的表现要好很多。据初步统计，上半年嘉兴市本级二手房网签约9525套，其中二手住宅8728套，同比去年上涨60.32%。逐月来看，二手房网签量变化曲线与新房比较接近，也是前三月上涨，后三月下滑，峰值出现在3月，网签套数超2000套，是谷值的两倍有余。

　　价格方面，去年至今，二手房一直在“去泡沫”。一年半的时间里，嘉兴二手房挂牌均价有所下滑，尤其是一些次新房和行情好时涨得比较多的小区，每平方米下滑更多。

　　有专家表示，二手房价格回落，一二手倒挂消失之后，二手房优势放大，成交量也赶超新房，近年差距愈加明显。

　　行情下滑与新房供应节奏缓慢不无关系。上半年，嘉兴市本级共公示了25张新房预售证，涉及住宅5717套，同比去年略有下滑，基本持平；预售面积约72.29万平方米，下滑了9.26%。

　　从供应面积来看，今年上半年新房供应的套均面积为126平方米，占比最大的两个面积段是100-120平方米、120-144平方米，100平方米以下房源占比约19.37%，相比以往有所减小，可见新房市场小面积房源正在逐渐增加，刚需有了更多选择空间。

　　从上半年整体情况来看，虽然受大环境影响，市场下行，但市民购房需求依旧存在，利好政策频释也在助力楼市加速修复，在成交、供应、土地等方面存在一定空间，后续或将稳步攀升，平稳健康发展。

　　下半场，又有哪些房企即将亮相？

　　7月第1周（7月3日~7月9日），嘉兴市本级共成交各类商品房109套，环比前一周下降51.77%。其中，住宅成交85套，环比前一周下降50.87%，成交面积1.17万平方米；上周市本级二手房网签242套，其中住宅214套，环比前一周下降11.2%，成交面积2.26万平方米。

　　从周成交走势来看，上周成交较前一周再次回落，目前新房预售空窗期超半个月，短期内成交仍将维持在低位水准。

　　上周土地市场较为平静，嘉兴大市均无涉宅用地出让。本周，市本级依旧无涉宅用地出让，仅海宁有1宗宅地于7月12日出让。

　　虽无宅地出让，但城南姚家荡板块一宗宅地有新动静。7月3日，“经开2022-06号”地块招标公示，施工总承包中标企业为鸿翔。该地块由嘉兴经投在去年5月以底价4.5亿元拿下，楼面价10676元/平方米。从已显示的规划图看共排布6幢多层，户型125-243平方米，主攻改善，共208户，项目东南角位置还将建造一所12班幼儿园。

　　近日，“经开2023-03号”山姆地块项目设计采购施工总承包中标候选人公示，为中铁建工三局。今年4月，该项目由绿城代建。项目北侧规划为商业部分（山姆超市），南侧为住宅。从规划图看，由9幢20～23层高层住宅和商业组成，总建面约22.15万平方米，建设工期为830天。这也意味着，两年后嘉兴国商添一住宅产品的同时还将迎来首座山姆超市。

　　7月8日，位于科技城板块的科大·书香湖畔城市美学馆对外开放。城市美学馆内展陈了89平方米户型实景样板房，餐客双厅，全景双联阳台，主卧套房式设计自带瞰景阳台，实景样板房所营造出的家庭生活主场空间，赋予了大家对无限美好生活的未来想象。

　　此外，位于城东路与东升东路交叉口，嘉城集团和绿城发展集团联袂打造的城东地块，将规划21幢16~26层现代滨水美学作品，自带约1万平方米的邻里商业综合体。该项目案名即将公布，城市展厅也即将开放。 

编辑：曹雅严
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