“金三银四”到来 房源充足品类丰富

　　3月第4周，嘉兴市本级共成交各类商品房322套，环比前一周上涨68套，其中，住宅成交270套、成交面积3.67万平方米，数据上显示楼市正值回暖周期；上周，市本级二手房网签共532套，环比前一周下降34套，其中，住宅成交460套、面积4.43万平方米，二手房势头依旧强劲，已连续6周住宅备案套数超400套。

　　近日，公示了香港兴业·星逸园、紫城·铂翠云邸、交控安高·嘉隐云庭、正黄·未来天辰苑4张新预售证，为市场带来一批房源，拉动了一波成交放量。

　　其中，颇受嘉兴市民关注的香港兴业·星逸园项目此前发布了《销售公示方案》，采用公证摇号的方式确定选房顺序，这也是今年嘉兴首个采取公证摇号方式销售的现房项目，对于营造房地产市场公平公正交易环境具有重要意义。

　　此次星逸园公开销售共计387套房源，其中，精装高层均价23550元/平方米，精装叠墅均价25600元/平方米，毛坯联排均价31500元/平方米，一次性全部公示，购房认筹家庭户数为1010户。

　　3月22日，星逸园项目公开销售选房排序摇号公证在嘉兴市誉天公证处进行，由嘉兴市誉天公证处随机摇出选房顺序，摇号结果公示后，意向购房人按照摇号顺序选房认购，买房过程更阳光、更公平。

　　3月24日，星逸园一日清盘，387套房子在一天之内全部售罄，当日总销售金额超20亿元，充分彰显了嘉兴人的强大购买力。

　　紫城·铂翠云邸作为国商金融板块今年唯一新盘首次预售，共192套房源，建筑面积从103~179平方米不等，凭借18250元/平方米的高层毛坯均价，吸引了全城的目光。最终，开盘当天，去化达6成，首开销售金额约3.16亿元。

　　此外，3月16日，由科大以楼面价8450元/平方米收入囊中的书香湖畔（暂定名）规划批前公示。该项目位于科技城板块，东侧跨过亚太路即为清华附中嘉兴实验学校，还有快速路、沪嘉城际（规划）带来的交通利好。根据效果图来看，项目共规划7幢高层，错落有致排布。

　　3月24日，浙江交控·湖上云庭第2次申报预售商品房，申领房源为2号、3号、4号、13号，共计可售住宅184套。预售价格为小高层住宅均价15924元/平方米，高层住宅均价15295元/平方米。

　　接下去，嘉兴市本级还会有更多新房源陆续入市，不仅房源充足，类型也很丰富，可以满足不同类型购房者的需求。

　　土拍热度回升

　　优质地块集中“上架”

　　往年的“金三银四”，不仅楼市会迎来轮番小高潮，城市建设也会好消息频出，2023年同样如此。

　　3月6日，嘉兴市发布《嘉兴市本级2023年度国有建设用地供应计划》，计划供应商品房住宅用地27块，计划住宅供地面积约146.72公顷，主要供地板块为国际商务区和二环主城内，优质宅地众多。

　　3月27日，嘉兴土地市场两宗优质宅地正式迎来出让，分别为国商区高铁板块的经开2023-002号地块和南湖基金小镇范围内的2023南-06号地块。

　　最终，经开2023-002号地块经过66轮竞价，被嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司（绿城中国）收入囊中，成交楼面价9997元/平方米，溢价率23.42%，总价11.07亿元，折算幼儿园和社区用房，实际楼面价过万，是近一年地价新高。

　　该地块曾在去年经历了挂牌—终止—重新挂牌。时隔4个多月，此次该地块不仅成功出让，还出现了几十轮竞价，相比此前热度明显攀升。

　　2023南-06号地块经过157轮竞价，被嘉兴兴裕实业有限公司（香港兴业国际）收入囊中，成交楼面价9870元/平方米，溢价率31.6%，总价13.79亿元，折算配建内部道路，实际楼面价逼近万元，同样刷新纪录。

　　从土拍结果来看，嘉兴土地市场升温明显，并且民营房企在土地市场亮相的频率更高了，这也被业内视为市场预期向好，房企恢复拿地热情的重要依据。

　　值得一提的是，3月8日，嘉兴召开了市级城市更新动员部署大会，明确新一年城市更新工作目标。2023年，嘉兴将全面推进中心城市城北板块、老城板块等24个拆改项目的实施和遗留地块“拔钉清零”，大力推进实施城市更新行动，全力提升城市能级品质。

　　有业内人士评价认为，不管是市场预期，还是土地供应，都如蓬勃发展中的嘉兴城市，在这个春季积蓄能量凝聚成螺旋向上的发展力量，助力嘉兴建设“七型城市”，打造长三角城市群重要中心城市。