时光荏苒，转眼间2022年已经过去了一半。

　　今年上半年，嘉兴市本级共成交各类商品房约7614套，成交面积约85.25万平方米，其中住宅成交约5535套，同比下滑46.1%，成交面积约74万平方米，平均每月成交约923套新房住宅。至此，2022年上半年嘉兴楼市落下帷幕。

　　上半年嘉兴楼市表现如何？未来楼市发展方向在哪里？从上半年整体数据走势来看，虽然受疫情及国际环境等因素影响，房地产市场遭受波及，但市民购房需求依旧存在，嘉兴楼市在多重政策利好的刺激之下逐渐回暖，在成交、供应、土地等方面存在一定空间，后续或将稳步攀升，平稳健康发展。

以“稳”为主

保障刚需住房需求

　　在今年3月的全国“两会”上，国家重申房住不炒、再提因城施策，定调今年的楼市依旧以“稳”为主，促进房地产业良性循环和健康发展，保障刚需购房者的住房需求。

　　今年5月12日，嘉兴发布楼市新政！调整购房政策为：在满足本市户籍居民的合理住房需求方面，在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求；在满足非本市户籍人才合理住房需求方面，对非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。

　　6月2日，嘉兴市召开经济稳进提质“十大百日攻坚行动”新闻发布会。其中提出，深入开展促进房地产平稳健康发展“百日攻坚”，要坚持“房住不炒”定位，更好满足购房者的合理住房需求，及时做好政策的评估研究、跟进储备和迭代更新。要加大城市有机更新力度，着力改善市民居住条件。

　　眼下，嘉兴日报联合市房协推出《城市合伙人·宜居在嘉》栏目，通过品牌房企领头人传递市场导向，助力房地产平稳健康发展“百日攻坚”。

　　7月17日，嘉兴市住房公积金管理服务中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》。今年7月15日~12月31日，嘉兴公积金中心将迎来以半年为周期的阶段性政策调整，具体调整内容为：若是购买家庭首套房，采用公积金贷款，首付比例可降至20%；若购买二手房，且房龄在10年以上，贷款最低首付比例可降至30%。这是继6月17日嘉兴公积金最高贷款限额提高后，时隔1个月迎来的政策再优化。

　　除此之外，嘉兴公积金中心在支持保障青年人才刚性住房需求、助推人才安“嘉”乐业等方面发挥积极作用。一系列政策信号都显示，“房住不炒”的总定位不会改变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是嘉兴未来的主要调控目标。

以“调”为辅

提高土拍积极性

　　对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”。下半年市本级新一轮供地即将开始，位于国际商务区高铁新城板块的经开2022-11号地块预计将于8月8日开拍，位于秀洲国家高新区的2022嘉秀洲—018号地块预计将于8月19日开拍。

　　值得一提的是，本轮供地有三个重要变化：第一，供地数量变化，一次仅挂牌一宗宅地，并未出现集中供地；第二，竞拍规则大变样，取消溢价封顶后竞配建，改为“竞价+线下公开摇号”的方式确定竞得人；第三，出让价款方面也有所改变，由原先的180日内付清放宽至一年内付清全部出让价款，其中签订土地出让合同之日起30日内付清全部出让价款的50%（含划转的竞买保证金）。

　　其实，在此前嘉兴市自然资源和规划局印发实施的《加强自然资源规划服务保障 全力助推经济稳进提质百日攻坚行动方案》中就已提及相关信息。除了上述内容，还明确提到了会优先安排优质宅地的竞拍。

　　今年上半年，嘉兴市本级共成交9宗涉宅用地，总成交面积约47.46万平方米，同比下滑50.55%，计容体量94万平方米，成交金额68.33亿元，平均楼面价8169元/平方米。与去年相比，成交宗数、成交面积、计容体量均降幅明显。

　　“此次上架热门版块优质宅地，并且调整土拍规则，可以看出政府进一步盘活土地市场的热切希望，随着市场逐渐趋稳，拿地条件放宽，相信能够进一步激发开发商的拍地积极性。”有专家指出。

以“质”为优

下半年开盘潮来袭

　　2022下半年已开场，对于一些真正有需求的购房者来说，经历了半年的寒冬之后，楼市观望情绪开始消退，并且随着新房供应的稳定输出，或许接下来将不失为一个不错的购房时机。

　　下半场，又有哪些房企展露风采？今年6月，嘉兴共公示了8张新预售，1412套房源陆续入市；7月，嘉兴市本级预计有8个项目或迎开盘：分别为华润置地·润府、华润置地·静安府邸、鸿翔·鸿樾府、浙江交控·上湖云庐、中海·汇德里、苏嘉·云境园、紫城奥山·国香樾里等，其中上湖云庐、鸿樾府为纯新盘首开。

　　位于国商万达板块的华润置地·润府即将二批次加推，包含3幢洋房、2幢高层，共计房源280套，其中精装小高层均价20800元/平方米、精装高层均价20100元/平方米；静安府邸继二开掀起全城置业热潮后，将携建面约103-160平方米精装住宅再加推。幸福里、静安府邸、润府三盘的热销，亦是华润置地战略眼光与品质匠心的映射。

　　作为科技城核心区的新项目，中海·汇德里是中海地产进入嘉兴的首发之作。项目7月首开大捷，去化较好，高层均价20000元/平方米，小高层均价20700元/平方米，预计7月趁势加推二批次房源，也是全盘的最后一批房源。

　　7月，不仅有国际商务区、科技城等板块的品质楼盘加推，而且有两大纯新盘——鸿翔国商又一力作鸿樾府、浙江交控落子秀湖3.0项目上湖云庐也首开在即！

　　鸿樾府位于国商核芯，是鸿翔在市本级的第三子，也是“新学院派作品”开山之作，建面在98~146平方米，兼顾多种需求的购房者；上湖云庐位于秀湖北，共规划了4幢小高、6幢高层，建面约109~145平方米，毛坯交付，为浙江交控深耕嘉兴17载的又一力作。

　　嘉兴楼市开盘热浪即将来袭，可选房源量增多，有购房意向的市民可以抓住机会考虑起来了。