解“忧居”之难，应“优居”之盼。为适应房地产市场供求关系新变化，推进生态宜居城市建设，提升人居环境品质，更好地满足人民群众对美好生活的新期待，嘉兴市区将开展立体生态住宅试点工作，有望在江南水乡底色上增添一笔绿色的立体城市景观，创新长三角绿色生态宜居品质路径。

市本级第二批拟出让地块公布

　　上周，嘉兴市本级新房市场较为平静，仅玖晟园发布一张预售证。土地市场最大亮点为市本级第二批拟出让地块公布,出让时间预计为2024年8月8日至11月8日。

　　新项目方面，8月13日，位于国商双溪湖板块的玖晟园发布最新预售证。本次申请幢号分别为2幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢，预售面积36175.06平方米，新增房源量340套，预售均价为19929元/平方米。

　　该项目由苏嘉房产、驭远集团、科大集团联手打造，以美学的理念，将产品力融入每寸空间，尤其是134平方米的改善户型，赋予了居者更多生活想象，带来纯粹雅奢居住体验。

　　土地方面，8月15日，嘉兴市本级第二批拟出让住宅用地清单公布，涉及秀洲新区、洪合镇和余新镇共3宗宅地，用地面积总计约5.62公顷，建筑面积约9.65万平方米。其中，最具看点的是“2024嘉秀洲-31号”，来自断供许久的秀洲新区上外板块；另1宗“2024嘉秀洲-30号”，为洪合镇安置用房；还有1宗世合地块“2024南-013号”，为第一批拟出让中的未供应地块，于8月14日挂牌。

　　8月15日上午，嘉兴运河湾新城秀湖商务创新区1宗旅馆用地“2024嘉秀洲-023号”成功出让，最终由嘉兴市金乐染织有限公司成功竞得，成交价3035元/平方米。该地块位于秀洲区新城街道新塍塘路南侧、秀湖公园东侧，土地面积约13045平方米。

　　据悉，该地块将建设秀湖酒店，随后将加速与投资方、品牌运营方协议推进。秀湖酒店将引进高品质酒店品牌，计划投资约5亿元，建设对标五星级酒店并配套大型会议中心、宴会中心及特色餐饮，酒店总建筑面积约5.9万平方米。

嘉兴即将迎来“第四代住宅”时代

　　人类住宅发展至今，历经了三次更新迭代，从茨棘之间的茅草房，到青砖瓦房，再到电梯房。近年来，兴起的“第四代住宅”又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品，旨在打造人与自然和谐互动的生活空间。

　　为加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求，8月12日，嘉兴市正式出台《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》，标志着嘉兴即将迎来“第四代住宅”时代！

　　《实施意见》中明确提出：在符合立体生态住宅的空间类别、适用类型、建筑设计、面积和绿化等技术要求和日照消防要求的基础上，立体绿化空间可享受不计容积率、建筑面积，不纳入配套指标计算等多项支持政策。目前试点工作适用于嘉兴市区通过公开出让方式取得国有土地使用权的住宅用地。

　　就在8月14日，嘉兴首宗立体生态宅地“2024南-013号地块”上架。该地块位于余新镇世合理想大地规划范围内，土地面积31026平方米，容积率1.01～1.05，起始楼面价约6418元/平方米，预计将于9月4日拍卖。该地块也是今年南湖区上架的首宗住宅地块。

　　该地块出让要求“涉及户属立体庭院、共享空中平台等立体绿化空间面积计算，需服从最新房地产管理政策”。有专家表示，对于这样的“计容”新规，房企只要利用新规合理设计，理论上可以提高得房率，甚至超出100%。

　　据悉，今年初以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等多地已出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”。

　　随着试点项目的甄选落地和经验的不断积累，可以预见的是，未来，在嘉兴我们将看到越来越多具有立体绿化空间的新型住宅，以户属开敞或多户共享的空中花园来营造立体生态住宅，实现“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的美好愿景。

编辑：曹雅严
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