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宜居在嘉 | 冲刺年底“收官红” 嘉兴房企狠抓关键 择优好区域、打造好产品
2022-12-08 10:47

世合|万科·理想大地·云之湾首开现场

  不能否认的是,如今的房地产市场逐步转变成为买方市场。买房这件事儿,也变得逐渐纯粹——追寻个人需求,寻找一个真正适合自己的好房子,成为了现在购房者的普遍心声。那什么是好房子呢,通俗来讲,就是由优质开发商,在好区域打造的一个好产品。

  

多元拿地 聚焦高能级核心板块

  对于房地产行业来说,土地就是“粮仓”。今年7月以来,嘉兴调整土拍规则,放宽拿地条件,土地供应依然处于多重利好叠加的“窗口期”,房企多元化拿地布局、积极参拍,则仍有竞得优质地块资源的可能性。

  11月30日,科技城板块迎来槜李湖2022南-028号和2022南-029号地块出让。这两宗宅地均位于清华附中西侧,不仅地块体量小,便于操作,而且起始楼面价总价低,又是发展前景较好的科技城板块,非常适合小步稳行的房企。

  其中,2022南-028号地块经过29轮竞价,被明阳置业收入囊中,成交楼面价8485元/平方米,成交总价约4.21亿元,溢价率10.20%。明阳置业是一家嘉兴本土房企,十多年来,先后参与开发了御溪半岛、望湖公馆、莫奈花园等深受嘉兴市场好评的经典楼盘,此次阔别多年,再度回归,值得期待。

  2022南-029号地块经过44轮竞价,被浙江凯丽新材料有限公司(科大)拿下,成交楼面价8450元/平方米,成交总价约4.54亿元,溢价率12.66%。这是科大继今年1月18日拿下姚家荡2.0地块后,再次深耕嘉兴,梅开二度。

  这两年,槜李湖板块发展势头良好。截至目前,已经聚齐了融创·嘉潮府、中海·明德里、佳源·四季花园、绿地香港·云缦世家、苏嘉·云境园等7个项目,除去这2宗新地,其他5个项目已全部入市,且都还在续销期。

  另外还有一宗关注度较高的零售商业用地2022嘉秀洲-026号地块也成功出让,整个竞价过程相当热烈。该地块位于秀湖板块,土地面积17515平方米,土地出让年限40年。历经近3小时,314轮报价,最终被嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司以楼面价2231元/平方米竞得,成交总价约7032万元,溢价率63.88%。

  值得一提的是,该地块需配建农贸市场、社区服务中心用房、社区文化活动用房等,或将提升未来秀湖板块的生活配套。

  

买方市场 好房也有公式

  据统计,12月第1周,嘉兴市本级共成交各类商品房266套,环比前一周259套上涨2.7%。其中,住宅成交194套,环比前一周185套上涨4.86%,成交面积2.61万平方米。从周成交走势来看,上周较前一周成交保持平稳。

  冲刺年底“收官红”,哪些好房获得市场认可?具体到单盘,万科是当之无愧的大赢家,旗下隐秀湖畔、臻境雅园占据周销售榜单前三。12月4日,作为万科与世合共同打造的又一力作,理想大地·云之湾首开去化90%,热销全城。万科的“超级产品力”依然是打开市场的第一利器。

华润置地·时代大观二期首开现场

  11月底,华润置地·时代大观二期逆势首开,劲销8.5成。而据相关统计,2022年1-11月,华润置地嘉兴6个住宅项目,销售额突破百亿,显示了强大的市场号召力。

2022长三角经济趋势年度论坛暨鸿翔首座“天字系”案名发布会现场

  从云望雅苑一炮打响,到东望金邸全城向东望,再到鸿樾府、东望隽府逆市热销,鸿翔在嘉兴刮起一股“鸿旋风”,表现抢眼。昨晚,鸿翔中金召开了2022长三角经济趋势年度论坛暨鸿翔首座“天字系”案名发布会,特邀财经大咖樊纲主讲,共话嘉兴城市发展,解读经济环境变化,挖掘长三角一体化发展国家战略中的机遇挑战。当天的发布会上,鸿翔中金在国商区摘得的经开2022-11号地块发布案名为鸿翔·天誉府,开启“天字系”新征程。

  刚刚以8830元/平方米成交楼面价、4.46亿元成交总价拿下经开2022-14号地块的嘉兴紫科置业有限公司(紫城),已先后在国商区斩获2块土地。12月12日,紫城国商隐奢作品案名发布会将举行,作为一家生于嘉兴、长于嘉兴的本土企业,紫城也将秉持“为嘉兴造好房”的初心和担当,与嘉兴共发展、同进步。

  此外,交投祥生·上湖轩盛大交付、科大·湖沁湾主力户型在售中,这些优质楼盘都将是年末市场的一次强有力补充,进一步促进嘉兴房地产市场平稳健康发展。


来源: 文字记者:孙逊 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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