嘉兴在线 - 嘉兴第一新闻门户网站 嘉兴日报、嘉兴广电联合主办
您当前的位置 : 嘉兴在线  >  房产  >  正文
市场配置、政府保障双出击 嘉兴楼市交出“稳中有进、进中提质”期中答卷
2022-07-20 10:05

  时光荏苒,转眼间2022年已经过去了一半。

  今年上半年,嘉兴市本级共成交各类商品房约7614套,成交面积约85.25万平方米,其中住宅成交约5535套,同比下滑46.1%,成交面积约74万平方米,平均每月成交约923套新房住宅。至此,2022年上半年嘉兴楼市落下帷幕。

  上半年嘉兴楼市表现如何?未来楼市发展方向在哪里?从上半年整体数据走势来看,虽然受疫情及国际环境等因素影响,房地产市场遭受波及,但市民购房需求依旧存在,嘉兴楼市在多重政策利好的刺激之下逐渐回暖,在成交、供应、土地等方面存在一定空间,后续或将稳步攀升,平稳健康发展。


  

以“稳”为主

保障刚需住房需求


  在今年3月的全国“两会”上,国家重申房住不炒、再提因城施策,定调今年的楼市依旧以“稳”为主,促进房地产业良性循环和健康发展,保障刚需购房者的住房需求。

  今年5月12日,嘉兴发布楼市新政!调整购房政策为:在满足本市户籍居民的合理住房需求方面,在提供购买商品住宅说明后,支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求;在满足非本市户籍人才合理住房需求方面,对非本市户籍的各类人才,在本市连续缴存社保满6个月及以上的,参照本市户籍居民家庭相关购房政策。

  6月2日,嘉兴市召开经济稳进提质“十大百日攻坚行动”新闻发布会。其中提出,深入开展促进房地产平稳健康发展“百日攻坚”,要坚持“房住不炒”定位,更好满足购房者的合理住房需求,及时做好政策的评估研究、跟进储备和迭代更新。要加大城市有机更新力度,着力改善市民居住条件。

  眼下,嘉兴日报联合市房协推出《城市合伙人·宜居在嘉》栏目,通过品牌房企领头人传递市场导向,助力房地产平稳健康发展“百日攻坚”。

  7月17日,嘉兴市住房公积金管理服务中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》。今年7月15日~12月31日,嘉兴公积金中心将迎来以半年为周期的阶段性政策调整,具体调整内容为:若是购买家庭首套房,采用公积金贷款,首付比例可降至20%;若购买二手房,且房龄在10年以上,贷款最低首付比例可降至30%。这是继6月17日嘉兴公积金最高贷款限额提高后,时隔1个月迎来的政策再优化。

  除此之外,嘉兴公积金中心在支持保障青年人才刚性住房需求、助推人才安“嘉”乐业等方面发挥积极作用。一系列政策信号都显示,“房住不炒”的总定位不会改变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是嘉兴未来的主要调控目标。

  

以“调”为辅

提高土拍积极性

  对于房地产行业来说,土地就是“粮仓”。下半年市本级新一轮供地即将开始,位于国际商务区高铁新城板块的经开2022-11号地块预计将于8月8日开拍,位于秀洲国家高新区的2022嘉秀洲—018号地块预计将于8月19日开拍。

  值得一提的是,本轮供地有三个重要变化:第一,供地数量变化,一次仅挂牌一宗宅地,并未出现集中供地;第二,竞拍规则大变样,取消溢价封顶后竞配建,改为“竞价+线下公开摇号”的方式确定竞得人;第三,出让价款方面也有所改变,由原先的180日内付清放宽至一年内付清全部出让价款,其中签订土地出让合同之日起30日内付清全部出让价款的50%(含划转的竞买保证金)。

  其实,在此前嘉兴市自然资源和规划局印发实施的《加强自然资源规划服务保障 全力助推经济稳进提质百日攻坚行动方案》中就已提及相关信息。除了上述内容,还明确提到了会优先安排优质宅地的竞拍。

  今年上半年,嘉兴市本级共成交9宗涉宅用地,总成交面积约47.46万平方米,同比下滑50.55%,计容体量94万平方米,成交金额68.33亿元,平均楼面价8169元/平方米。与去年相比,成交宗数、成交面积、计容体量均降幅明显。

  “此次上架热门版块优质宅地,并且调整土拍规则,可以看出政府进一步盘活土地市场的热切希望,随着市场逐渐趋稳,拿地条件放宽,相信能够进一步激发开发商的拍地积极性。”有专家指出。

 

以“质”为优

下半年开盘潮来袭

  2022下半年已开场,对于一些真正有需求的购房者来说,经历了半年的寒冬之后,楼市观望情绪开始消退,并且随着新房供应的稳定输出,或许接下来将不失为一个不错的购房时机。

  下半场,又有哪些房企展露风采?今年6月,嘉兴共公示了8张新预售,1412套房源陆续入市;7月,嘉兴市本级预计有8个项目或迎开盘:分别为华润置地·润府、华润置地·静安府邸、鸿翔·鸿樾府、浙江交控·上湖云庐、中海·汇德里、苏嘉·云境园、紫城奥山·国香樾里等,其中上湖云庐、鸿樾府为纯新盘首开。

  位于国商万达板块的华润置地·润府即将二批次加推,包含3幢洋房、2幢高层,共计房源280套,其中精装小高层均价20800元/平方米、精装高层均价20100元/平方米;静安府邸继二开掀起全城置业热潮后,将携建面约103-160平方米精装住宅再加推。幸福里、静安府邸、润府三盘的热销,亦是华润置地战略眼光与品质匠心的映射。

  作为科技城核心区的新项目,中海·汇德里是中海地产进入嘉兴的首发之作。项目7月首开大捷,去化较好,高层均价20000元/平方米,小高层均价20700元/平方米,预计7月趁势加推二批次房源,也是全盘的最后一批房源。

  7月,不仅有国际商务区、科技城等板块的品质楼盘加推,而且有两大纯新盘——鸿翔国商又一力作鸿樾府、浙江交控落子秀湖3.0项目上湖云庐也首开在即!

  鸿樾府位于国商核芯,是鸿翔在市本级的第三子,也是“新学院派作品”开山之作,建面在98~146平方米,兼顾多种需求的购房者;上湖云庐位于秀湖北,共规划了4幢小高、6幢高层,建面约109~145平方米,毛坯交付,为浙江交控深耕嘉兴17载的又一力作。

  嘉兴楼市开盘热浪即将来袭,可选房源量增多,有购房意向的市民可以抓住机会考虑起来了。


来源: 文字记者:孙逊 制图:张利昌 曹雅严 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

用手机扫描二维码安装

在这里,读懂嘉兴

相关阅读
分享到: