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齐抓共管 成交趋稳 进中提质 三大篇章回顾嘉兴楼市这一年
2021-12-15 10:41

  时光荏苒,转眼间2021年即将过去。

  回首这一年,作为红船起航地的嘉兴,在“八八战略”的指引下,以探路者的姿态,勇立潮头、蝶变跃升,一个城乡繁荣、产业发达、环境秀美、人民幸福的“共富之城”美好轮廓已经形成。从城市建设者到城市运营者,肩负人民群众幸福生活的房地产行业也随着嘉兴的高质量发展交出了一份满意的年终答卷。

  

政策篇

关键词:齐抓共管

  12月8日至10日,中央经济工作会议在北京举行。对于楼市,会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

  嘉兴市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,早在今年4月29日就发布了《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》,从集中出让宅地、公证摇号、限购、限价等多方面着手,进一步落实房地产调控政策。

  “新六条”发布后,嘉兴市在5月20日、8月30日两次集中供地,共出让20宗宅地,为市场提供236.56万平方米的住宅体量。集中供地降低了房企的“饥饿感”,新房供应量也将进一步增加,从而达到抑制地价和稳定房价的作用。

  11月,嘉兴市发布《关于进一步加强市区房源信息发布管理的通知(征求意见稿)》,进一步规范房地产经纪机构及房地产经纪从业人员、房源发布网络平台的房源发布行为,预热了“真房源”系统。12月5日,一套房源一个编码的“真房源”系统正式上线。

  11月26日,嘉兴市发布《嘉兴市区新建商品住房公证摇号公开销售操作规程》,从适用范围、登记前信息公示、购房登记、购房资格核验、公证摇号、按序选房和其他事项等七个方面,进一步细化了市区新建商品住房的公证摇号操作规定。

  按照规定,5月以后出让土地上的建设项目(包括商品住房预售和现售),均需通过嘉兴市区商品住房购房登记平台开展购房登记,登记结果需经公证机构证据保全,根据证据保全结果确定开盘销售方式。这就意味着今年4月29日开展的房地产调控的又一个政策真正落地,新销售方式时代开启。

  12月6日,嘉兴市住房和城乡建设局等11部门联合印发《嘉兴市房地产市场秩序整治规范专项行动方案》,力争用3年左右时间,有效遏制房地产领域违法违规行为,不断健全监管制度,基本建立监管信息系统,逐步形成部门齐抓共管工作格局,实现房地产市场秩序明显好转,人民群众获得感、幸福感、安全感不断增强。

  

二手房篇

关键词:成交趋稳

  截至11月底,嘉兴二手房备案共23371套。其中,11月二手房备案937套,环比10月略有上涨,涨幅18.01%,虽然备案数据走出了谷底,但市场行情仍然延续此前的低温状态。门店带看量、成交量低,房源成交周期长等还是主要现象。

  具体到月份,今年1月新房成交量延续着去年年底的一波行情,但是从2月开始随着预售证申领变缓以及一些红盘的售罄,新房市场逐渐处于无房可买的阶段,由于新房买不到,一些购房者就把目光投向了二手房,3月二手房成交量几乎是新房的3倍。

  3月中旬和4月底嘉兴接连出台新政平稳楼市,可以说新政效果立竿见影,3月二手房备案量触顶4730套后便开始了下坡路,一路下滑至10月的794套。随后的几个月,二手房市场持续保持着稳定状态。

  从整体挂牌均价来看,7月之后二手房价格有回落趋势,直到11月,目前嘉兴二手房挂牌均价为15875元/平方米,与巅峰值相比下滑504元/平方米,降幅约3.07%。对比9月,11月嘉兴主城各大板块次新房(不含拆迁房、别墅)的挂牌均价仍然有变化。13个板块,挂牌均价全部有所下降,降幅在1.03%-3.72%之间。

  单从价格来看,像南湖新区、城南、秀湖、科技城、国商区等热门板块均价基本都超过25000元/平方米,还是比较坚挺的。南湖新区以30188元/平方米全城领先,科技城、城南、秀湖板块紧随其后。像东菱·宝石公馆、中国铁建·花语江南此类高端改善的大平层小区挂牌价仍然相当抢眼。

  通过走访周边的二手房门店,可以明显感觉到房东的心理预期在下降,虽然报价不低,但议价空间变大了。随着520土拍项目入市节点的不断靠近,摇号一触即发,接下来越来越多的购房者会将首选放在新房市场。如果说上半年楼市行情大好,致使房东超预期报价,那下半年行情下行则是价格回归理性的过程。

  

新房篇

关键词:进中提质

  今年,嘉兴楼市在经历了集中供应、三套限购、公证摇号、加强预售价格管理和市场整治等调控政策后,如同“大浪淘沙”,留下了真正以产品为王、以口碑致胜的“领军房企”,呈现出“稳中有进、进中提质”的发展特点。

  11月,市本级共领出9张预售证,总计申领房源2460套。其中,住宅1494套,面积22.37万平方米,供应套数环比下降7.2%,供应面积环比上涨6.3%。11月,嘉兴市本级共成交各类商品房1199套,其中住宅成交951套,相比上月直接翻番,涨幅123.76%。

  11月以来,多个楼盘加快推盘动作,迎来首开或加推,市民购房选择余地较大。万科·隐秀湖畔、吉翔·观塘云庐、万科·臻境已先后首开入市,鸿翔·东望金邸、融创·嘉潮府二批房源加推。华润置地未来城市·幸福里三开三捷,做到了每月一开,堪称当下市场的流量之王。临近年底,房企大批放量,如何脱颖而出,价格和品质缺一不可。

  还记得日前嘉兴万科在南湖宾馆带来的那场以“美好100,为嘉而兴”为主题的新场景首映式吗?万科以“美好场景”之名,勾起了城市对美好生活的遐想,更唤醒了人们投身美好生活的热切期盼。

  如果说,万科通过隐秀湖畔、臻境等新项目为嘉兴人展示什么叫“美好场景”,那么,鸿翔给嘉兴人展示的就是纯改善住区。两大“望系”产品大平层的定位,这是嘉兴住宅细分领域的一个重大进步。特别是云望雅苑建面约328平方米户型的出现,让嘉兴的高端人士知道,大平层是可以有“一层一户”这个选项的。

  对嘉兴来说,华润属于新生力量。特别是华润的未来城市·幸福里,不仅仅是浙江省未来社区在嘉兴的首次亮相,也是华润置地在嘉兴的首部人居作品。极具特色的主题架空层,规划了健身房、与二院合作的云诊室、无人超市、邻里集市、智慧书屋……未来生活的各种场景,在这里都将一一呈现。

  同样,融创、荣安、佳源等品质房企在带来好项目的同时,致力于在未来的服务体系上,营造社区生活共同体和美好生活场景师的体验感。随之而来的,是售楼处更像生活场景体验馆、生活区的功能更加完善、物业服务更加贴心便民……

来源: 文字记者:孙逊 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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