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全年新房成交近28000套 2020嘉兴楼市“绝地反击” 交出答卷
2020-12-30 15:09

  2020年的大幕即将落下,我们站在辞旧迎新的转折点,回顾嘉兴楼市今年一整年的表现,可谓是一部“冰与火”的年度大戏。年初时,谁都不曾想到今年楼市会以惨淡开局,在新房成交数据同比大幅落后时,也未能预料到嘉兴楼市能超常实现“绝地反击”,以全年约28000套的高位成交量收官。

  新房月成交备案量低至136套,高达4621套;云上房博会开辟了新购房渠道;多家实力新房企业首入主城项目广受购房者青睐;土拍出让地块超50%熔断,进入竞配建阶段;国商区、秀湖、科技城等多个板块价值重估,地价不断刷新;嘉兴首个未来社区规划地块成功出让;新定义板块——秀水新区、科技城槜李湖板块,备受期待……2020年是不平凡的一年,而嘉兴市本级楼市也注定不平淡,跌宕难料后的高光频现,书写下了一个个具有历史意义的时刻。

  

新房成交逆风翻盘 21个纯新盘接连亮相去化

  根据嘉兴市房地产业协会的相关数据统计,今年11月中旬,嘉兴市本级住宅备案成交量已赶超2019年全年的成交总量24365套,至截稿(12月28日),今年已成交27925套,同比去年已上涨约14.6%,到31日,预计成交约28000套。2019年嘉兴楼市上半年一直保持高位,7月后市场回归平静,成交明显下滑,不再有超过2000套的月成交,整体呈现“高开低走”的态势。

  而今年则与之相反,嘉兴楼市住宅成交“低开高走”,市场发展极具戏剧性,以885套成交低位开年,在2月疫情全面暴发后直接降至冰点,仅136套;后连续数月数据稳步攀升,在6月达到年内峰值4621套;进入下半年后,高低起伏,到11月,月成交均超2500套,12月受市场供应影响,月成交量下滑,但仍超1500套,全年月成交量高低峰极差达4485套,十分惊人。

  嘉兴楼市的热度,从3月回暖、4月迎“小阳春”、6月“高烧”,一直持续到了年底。据不完全统计,嘉兴市本级今年在售约60余个新盘,包括21个纯新盘,其中“国商七子”带领的国商区是新房供应“大户”,万科泊樾湾、佳源四季璟园、龙湖坤和朗润园、招商溪悦水岸、荣安卓越悦珑庭、荣安阳光城晴雪园、苏嘉名境园带着板块光环,以惊人的房源快速去化,项目不是已经清盘就是即将收官,同样的情况出现在同属大热板块的秀湖板块和科技城板块。新希望锦麟澜湾、佳源四季璟园、景瑞万科璞悦湖畔等8个纯新盘已经售罄,其余楼盘房源所剩无几。其实,从年中之后,多月成交套数明显高于供应套数,而年底接棒新盘还未发力,成交开始走低,但总体来说,市本级楼市整体供需平衡。

  

云上房博会首上线

新房企项目助力人居改善

  4月17日-5月7日,为拥抱互联网思维、应对疫情影响,助力房地产行业稳健发展、助力企业数字化营销取得突破、助力百姓便捷看房购房,嘉兴房地产业作了一次有力的全新尝试——举行2020嘉兴首届云上房博会,为房地产企业和老百姓搭建了云互动、云展销、云交易的综合平台,房产销售们也化身成为线上主播,直播带看。民众足部出户便可通过小程序,全方位掌上了解嘉兴楼市产品和行业信息。

  参展企业阵容覆盖全市域的五县(市)三区,50多家品牌房企、近60个楼盘、万套房源。展会期间,各类配套活动42场次,直播共进行了37场,其中来自万科、龙湖、佳源、蓝城、新希望、招商等诸企业带来了29场直播活动。21天时间,云端累计流量超过300万,其中小程序访问流量超120万,线上咨询量8768人次,优惠券申领6345份,意向购房客户4129位;最后,累计认购签约新建商品房超1600套,认购面积约18.4万平方米,销售金额约28.7亿元,为嘉兴楼市成交回升提供了有效助益。

  楼市逐渐回暖后,各项目新预售供应也随之提上日程,4月开始“开闸放水”。首入主城的实力新房企带来的开山作品也先后首开面世,龙湖坤和城东项目春江华庭和国商区项目朗润园、招商国商区项目溪悦水岸、新星宇科技城项目东樾名庭、鸿翔主城中心项目月河院子和国商区项目云望雅苑,皆在首开后大受青睐,迅速去化,可见购房者们对其项目的认可。新房企入驻主城带来新鲜血液的同时,佳源、万科、荣安、交投祥生等熟悉的品牌房企继续深耕,打造了一个个高品质的优秀产品。

  高要求的改善需求推动了住宅产品力的发展,从今年开发商开发入市的项目可以看出,嘉兴人居生活的品质正在全面提升,户型面积越来越大,绿化设计愈加讲究,生活配套、娱乐设施多元覆盖广,智能化系统、人性化技术深入融入基础设施,售楼处化身多功能业主会馆……不难发现,新房市场90平方米以下的房源已经几乎绝迹了,而大面积段的房源越来越多,143、168、228、328平米的改善大宅一一亮相,最大的世合大平层面积超420平方米,今年多个新房项目更是以改善户型作为主打,如佳源四季璟园、鸿翔云望雅苑等带来大平层作品,蓝城风荷九里、富力云庭雅居、鸿翔月河院子等带来墅类产品,有着出乎意料的去化速度,嘉兴购买力实强。

  

24场土拍云起潮涌

熔断+竟配建成全年主调

  今年新房市场供需两旺,土拍市场同样火热,高潮迭起,多点开花。至截稿,嘉兴市本级成功出让23宗涉宅类用地(15宗主城、8宗乡镇),另外还有经开区1宗将在31日出让。较去年2019共出让涉宅用地27宗宅地,仅3宗触及限价,另有10宗宅地底价/低溢价成交,平均楼面价7317元/平方米,今年涉宅用地出让少了3宗,共24宗,但熔断地过半数,“熔断+竟配建”成土拍常态,多个板块地价被刷新。

  自5月29日本年度内首宗涉宅用地出让,接连五场土拍,包括国商区3宗、科技城南1宗、秀湖1宗,场场燃爆,全部以“熔断+竞配建”高价成交,为今年定下了主基调。随后7月9日,配建国商区首个社区邻里中心的万达板块经开区2020-10号地块又熔断;9月28日,科技城北2020南-034号地块熔断“出嫁”;10月30日起连续四场土拍又全部以“熔断+竟配建”落幕;12月18日,2宗分别位于秀水新区和秀湖核心区的“湖区”地块,皆以“熔断+竟配建”结束。高溢价的出让主调令人咋舌,地价普遍进入万元时代,房价升至“2”字头,嘉兴主城15000元/平方米新房或将绝迹。

  今年出让的涉宅用地中,有新板块首拍、也有新规划项目地块首次出让。10月19日,鸿翔联合百盛拿下高铁新城27万方商住综合体项目;11月9日,秀水新区概念发布后,油车港天鹅湖未来科学城迎来宅地首拍,最终由嘉兴秀拓置业以成交楼面价7712元/平方米,竞配建2100平方米竞得,折合实际楼面价约8113元/平方米,这也是嘉兴首宗进入熔断、竞配建阶段的乡镇宅地;11月4日,科技城槜李湖板块迎来了首拍,被苏嘉以总价11.27亿竞得,5号其姐妹地块出让,由华夏幸福以总价10.6亿摘得,至此,科技城槜李湖板块的实际楼面价也被定义在近约1.5万元/平方米;12月14日,嘉兴首个未来社区规划地块迎来出让,最后由上海泓喆房地产开发有限公司、浙江润嘉置地有限公司和嘉兴市南投置业有限公司以总价17亿摘得,将呈现将围绕邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景科学布局的新型城市功能单元。

  今年嘉兴市本级拿地房企中,佳源、荣安、蓝光、交投祥生、鸿翔各拿下2宗,阳光城、佳源、华夏幸福、秀拓、奥山、华润、嘉兴城建、吉翔等实力房企也为嘉兴掀开人居新篇章,而这些也将是接下来新房主力军,根据操盘速度,大部分有望在明年入市。

来源: 作者:沈萍 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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