未来两三年内，在我市南湖新区、秀洲新区等地，将有至少158.7万平方米(相当于1.32万套120平方米)的商品住宅可供购房者选择。记者从嘉兴国土资源管理局了解到，2007年市区涉及住宅用地的土地出让共计37宗，面积达141.7公顷，主要集中在南湖新区、秀洲新区和嘉兴经济开发区等“热点”地段。从众多开发商正在实施的规划看，无论地段和品质，未来几年我市的商品住宅都值得期待。

五大地段渐成新居地标

从2007年市区住宅用地成交的具体地段看，凌公塘路、双溪路、泾水路区域，中环西路附近，秀洲新区，运河新区，中环南路附近五大地段是最受开发商青睐的“热地”。其中，仅前三个地段就成交住宅用地82.1公顷，占住宅用地总成交面积的57.9%，预计未来两三年内在这些区域会出现新的大规模住宅区。

据统计，位于南湖新区的凌公塘路、双溪路、泾水路区域已成交住宅用地7块，面积52.6公顷，占总量的37.1%，列五大地段之首，成为2007年度当之无愧的嘉兴“最热”地段。

“未来的住宅将体现江南的清新雅致和千年古城的文化积淀。”拿下了南溪路南、双溪路东，占地20.3公顷的“航母”级地块，嘉兴市明源房地产开发有限公司对小区的定位是有水墨感的中式建筑。

紧随南湖新区之后的秀洲新区也亮点纷呈。2007年该地段共成交住宅用土地4宗，总面积18公顷。嘉兴市金都房地产开发有限公司再次瞄准了这一成熟地段，负责人宋科称，公司将在秀园路东、金都佳苑以西的88亩土地上建造一个以多层花园洋房和小户型高层景观公寓为主的“九月洋房”住宅小区，预计一期13幢住宅今年就可开盘。

虽然成交地块不多，但3块总计11公顷的住宅用地足以使中环西路附近成为第三大热点地段。拿到易初莲花南侧约3.6公顷地块的嘉兴天奥房地产开发有限公司负责人表示，新楼盘“天奥·金域兰庭”年内开盘，将建造7栋18层高档公寓。

值得一提的是，老城区去年也有住宅用地出让，为新马路和梧桐树街附近面积达1.3公顷的3宗地块。此外，运河新区、中环南路附近也有大量住宅用地出让，其他则零星分布在市区各处和余新、王江泾、新塍等地。南湖新区、秀洲新区热，城北、城东区块冷的住宅用地出让分级趋势逐渐显现。

分级趋势合拍消费喜好

去年住宅用地出让集中于南湖新区、秀洲新区及老城区的趋势是否符合嘉兴购房者的消费喜好？采访中多数购房者认为，三大地段“很有吸引力”。

从嘉兴房管部门刚刚完成的我市居民住房状况及需求的抽样调查结果看，来自城南片、城北片、城东片、秀洲区和市中心区5个片区的1030多户居民中，30.7%的被调查者选择了南湖新区，居各大区域榜首；市中心配套全，生活、工作方便的特点让相当部分被调查者难以割舍，以26.2%的比例紧随其后。

“嘉兴人更多地向南湖、秀洲的两个新区集中。”调查组专家分析认为，秀洲新区成熟的居住环境，完善的基础设施、配套设施、商业服务设施最能吸引购房人群；同时，运河新区和城南片区也正在被越来越多的购房者认同和接受；相比之下，选择城北区和城东区的购房者比例相对较少。

调查组专家进一步指出，住宅用地出让的这一分级趋势，不仅与嘉兴城市总体规划有关，也是“嘉兴购房者消费喜好的最直接体现”。

新居走向紧跟城市步伐

“2007年住宅用地出让的区域分级趋势与嘉兴‘东进西拓、北控南移’的城市发展方向同步。”嘉兴学院房地产研究室专家也持相同观点。

随着城市空间拓展和道路联片成网，我市各区域的配套设施和居住环境日趋完善，不仅南湖新区、秀洲新区高品质房产如雨后春笋般涌现，连前几年还是“生地”的运河新区也开始成为住宅开发的“熟地”。

据嘉兴国土资源管理局统计，2007年市区出让的37宗住宅用地中，南湖新区虽然只有9宗，但面积最大，达到22.5公顷，约占总量的26%；秀洲新区和嘉兴经济开发区各占16%；值得一提的是，湘家荡也有两块住宅用地出让，面积达194.8亩。

“南湖新区的崛起得益于近年来的开发建设和环境整治。”该专家进一步分析说，湘家荡、余新、大桥等地段与市中心的“距离”越来越近，逐渐成为开发商眼中大有前途的“香饽饽”。

统计数据同时显示，2007年嘉城集团的住宅用地出让也有大手笔：12宗地块总面积达586.72亩，占全市住宅用地出让总面积的20%。来自嘉城集团的信息显示，这批住宅用地有7宗共计304.25亩位于老城区，其中最大的解放街道徐王2号地块面积达150.54亩。

“老城区也是市区住宅供地的‘主角’之一。”专家认为，道路改造极大改善了交通条件，重新发挥了该区域靠近市中心、生活设施完善的优势，使老城区焕发出新生机。