您所在的位置: 新闻频道 > 全媒体即时报 > 正文
嘉兴6个楼盘预售方案公示:1377套清一色毛坯房!开发商是怎么想的?
嘉兴在线新闻网     2018年09月18日 06:10:49     手机看新闻    我要投稿    举报

“金九银十”,历来是楼市的旺季。不过,今年的“金九”明显开局有些冷淡,二手房市场表现平平,虽然价格保持稳定,但销量大幅下滑。9月上旬,预售方案的公示消息也迟迟没有发布,这也让诸多想要买房的市民很心焦。

等了小半个月,大家终于在上周五盼来了6个楼盘的最新消息。路劲金茂嘉禾·金茂府、雅居乐金茂中央公园、正荣金茂秀湖·金茂府、卓越·泓玺台、萃湖上郡和中洲碧桂园·花溪源著,合力捧出了1377套房源,而且这些房源都是“清一色”的毛坯房。

6个楼盘公示预售方案

近期,嘉兴市本级的预售证公示一改“细水长流”的态势,而是迎来了井喷。8月份,市本级就有13个楼盘(含一个拆迁安置小区)公示了预售方案,共计有2800多套房源入市。

9月中旬,嘉兴楼市再次发力,一口气公示了6个项目的预售方案,共计1377套房源。这些楼盘包括了市区范围的4个楼盘,即秀湖板块的卓越·泓玺台和正荣金茂秀湖·金茂府,国际商务区板块的路劲金茂嘉禾·金茂府和雅居乐金茂中央公园;以及2个乡镇楼盘,即油车港的萃湖上郡和王店中洲碧桂园花溪源。

这6个楼盘中,路劲金茂嘉禾·金茂府、雅居乐金茂中央公园、正荣金茂秀湖·金茂府和中洲碧桂园·花溪源著4个楼盘均为首次入市的项目。从房源的数量来看,路劲金茂嘉禾·金茂府将入市的房源最多,为304套;卓越·泓玺台紧随其后,将加推253套房源。另外,中洲碧桂园·花溪源著、雅居乐金茂中央公园、萃湖上郡、正荣金茂秀湖·金茂府的供应量分别为234套、231套、207套、148套。

价格,无疑最触动购房者神经的因素。

记者注意到,位于市区范围内的4个楼盘各有特色,且毛坯均价都在13000元/㎡以上。其中,正荣金茂秀湖·金茂府高层毛坯均价为13700元/㎡,该楼盘的主力户型为148㎡,改善型产品、秀湖一线、金茂品质等因素都很吸睛;卓越·泓玺台洋房毛坯均价为14500元/㎡,高层毛坯均价为13900元/㎡,该楼盘此次推出的户型范围基本在94至132㎡之间,可选空间大;雅居乐金茂中央公园高层毛坯均价为13000元/㎡,户型基本为96至136㎡,适合刚需和首改客户;路劲金茂嘉禾·金茂府毛坯均价为13600元/㎡,主力户型面积为104㎡、136㎡。由于各楼盘均是一房一价,具体房源价格及车位价格,感兴趣的市民可去售楼处咨询。

大批毛坯房入市

值得一提的是,这6个项目本次推出的房源都是毛坯交付。有的是原本就计划毛坯交付,有些则是悄然改了交付标准。

突然间,本来精装房占优势的嘉兴新房市场,好像又被毛坯房抢去了不少份额。除了这6个项目外,现在市面上计划毛坯交付的楼盘还有不少,万城赞园、淮矿东方禾苑等新盘也计划毛坯交付,还有些原定精装的项目也想要改成毛坯交付了。

其实,关于精装修这个话题,晚报之前也做过报道。嘉兴楼市相关业内人士表示,此前,不少开发商选择做精装修,主要是由于政府对楼盘预售价格审批严格,开发商想通过精装修的环节得到更高的溢价,这是非常时期攫取利润的手段。

现在,说好的精装修又变成了毛坯,

开发商的“神操作”到底又为哪般呢?

在谈及该问题时,同济大学浙江学院房地产研究中心常务副主任章建表示,前一个周期已经透支嘉兴人5年以上的购买力了,投资客户也纷纷获利离场,下一步楼市投资的空间小而机会成本大,“从精装修交付到毛坯交付这一调整,说明房地产形势在发生变化,开发商已经感受到了压力,希望通过调整产品来迎合大众。另外,政府在审价方面也越来越趋于合理了,装修这部分的溢价水分已经少了很多。”

“开发商将精装项目改为毛坯项目,主要还是为了迎合市场,毕竟毛坯房总价更低,客户范围扩大不少,也更加受嘉兴人欢迎。另外,开发商有回款的要求,在‘金九银十’的档口上,大家也想冲击销售额。”正略营销的总经理常明日说,但也有一些开发商认为市场有波澜是正常的,他们坚定用更好的精装产品来迎合市场的需求。

其实,近年来,全国范围内不少省市在大力发展全装修。在浙江,《浙江省绿色建筑条例》、《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》、《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》等文件也陆续印发,《嘉兴市绿色建筑专项规划(2017-2025年)》也于去年通过了评审。而市本级近期出让的不少地块设置了全装修的门槛,如位于科技城的金地新地块等。

市场逐渐回归理性

市民朱先生一直对正荣金茂秀湖·金茂府的房源比较感兴趣,“我们家现在住的房子只有90多平方米,比较紧凑,一直想换一套改善住房。之前我也了解过秀湖金茂府,听说是精装修房,就打了退堂鼓。现在首批房源是毛坯的,我打算和家人一起去售楼处了解详细情况。”

在采访中,记者注意到,近期购房的门槛有所降低,从8月开始,大部分楼盘不再要求客户全款购房,贷款客户也能挑到不错的房源。而且,楼盘开盘后,售罄的字样也罕见了。随着大批量房源的入市,市民选择余地也更大了。

那么,当下买房应该要注意哪些问题呢?

常明日介绍,在理性的市场环境中,类似“几十秒售罄”这样的情况肯定是不存在的,六七成的销量属于正常现象,购房者应该抓住眼前的机会,在优质板块挑选好项目,“现在,嘉兴新房预售证给出的价格是非常扁平化的,板块之间的差距没有体现出来,在同样的梯度下,大家应该选择更成熟、更有潜力的板块。而在同样的板块内,则应该比较楼盘的价格和品质。”

对于刚需客户,章建建议根据自身需求和实力买房,从区位上来看的话,东部新城、高铁板块和城南板块更好一些。

这次新领证的市本级房源,都处于各板块内的优质地段。


来源:南湖晚报    作者:记者 吴觉    编辑:朱雯静    责任编辑:李建