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集中爆发!上周11个楼盘公示预售方案 这段时间二手房市场回暖买房子一定要理智
嘉兴在线新闻网     2018年04月24日 06:19:44     手机看新闻    我要投稿    举报

内容提要

对于最近有购房意向的市民来说,房源问题,你肯定非常关注。告诉你一个好消息,这个月市本级已经有12个楼盘公示了预售方案,3059套房源即将入市,这些项目都属于老盘加推。

如果大家细心观察的话可以发现,现在买房已经不是一件私密的事,而是一个全民的话题。不论是身边的亲友,还是多年未见的老同学,随便聊几句可能就会把话题转到房子上。

而对于最近有购房意向的市民来说,房源问题,你肯定非常关注。告诉你一个好消息,这个月市本级已经有12个楼盘公示了预售方案,3059套房源即将入市,这其中绝大部分项目属于老盘加推。

市本级12个楼盘“开仓放粮”

预售证的公示代表着会有一批楼盘即将正式拿证开卖,对开发商、购房者来说都是一个好消息。在市本级一手房备案成交数据“缺席”的情况下,领出预售证的房源数量也成为当前嘉兴楼市最有看点的数据之一。

在刚刚过去的第一季度,嘉兴一大波楼盘“跑步”入市,赚足了眼球。据南湖晚报嘉房网初步统计,2018年第一季度,市本级共有15个住宅项目领出19张预售证,入市房源5586套,这些项目包括苏嘉·御品公馆、绿城·柳岸禾风、佳源·优优中环、荣安万科·香樟国际、万科·中环公园、新大·蓝庭、鑫控·吴越学府、世茂·璀璨时代等。

步入“银四”,上半个月,市本级预售方案公示罕见,仅有位于洪合的新大·蓝庭公示了预售方案,共计4幢住宅249套房源,毛坯销售均价9500元/平方米。

不过,这样的状况在上周发生了大逆转,上周共计有11个项目公示了预售方案,包括绿城·柳岸禾风、中梁·秀湖壹号院、荣安府、苏嘉·御品公馆、世合理想大地·水云居等,涉及2810套房源。这些项目中绝大部分是老盘加推,只有世合理想大地·水云居是新项目入市,其中万科·中环公园、荣安府等楼盘为精装修项目,苏嘉·御品公馆、绿城·柳岸禾枫等项目为毛坯交付。尤其值得关注的是,位于王江泾的运河大公馆此次加推的525套房源属于政府回购房源,均价仅为5500元/平方米。

市场饥渴得到缓解

从位置来看,在乡镇区域,有新大·蓝庭、运河大公馆、中南·闻荷府、金地·都会艺境4个楼盘,分别位于洪合、王江泾、王江泾和余新;而在市区范围内,国际商务区、中环北、中心城区、城东等区域都有房源入市。

作为当下嘉兴楼市热度颇高的板块,万达板块目前新房并不多,丽江半岛、宝格丽公馆等楼盘的二手房价格则一直居高不下。去年申领了一次预售证后,位于万达板块的荣安府就一直再无开盘动静,让不少市民苦等了许久。本月,荣安府终于再次公示了预售方案,1、4、6幢毛坯住宅加权均价为11600元/平方米,11幢毛坯住宅加权均价为11000元/平方米,这284套房源将成为板块内重要的房源补充。

同样受关注的还有秀湖板块,在交通、学校、景观、配套等资源的多重加持下,秀湖板块逐步成为城西宜居宜业的闪耀“新星”。目前,该板块在售的仅剩中梁·秀湖壹号院等楼盘的少量房源。而这次,中梁·秀湖壹号院将携85幢的156套房源入市,毛坯住宅加权均价为11100元/平方米,为如今房源几近“青黄不接”的秀湖板块注入些许活力。

在这一批房源中,预售价格最高的为佳源·优优中环项目。据悉,该项目本次申领预售证的商品房为2、4幢,共计140套房源,毛坯住宅加权均价为13800元/平方米。而在市区范围内,预售价格最低的为万科·中环公园,1、2幢毛坯住宅加权均价为9700元/平方米,8幢毛坯住宅加权均价为9300元/平方米。

目前楼市需求仍较为旺盛

截至目前,今年市本级已经有8645套房源公示了预售方案,数量并不算少,那为何还是有不少市民直言“一房难求”呢?

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表示,近几年来,嘉兴楼市的需求端有了新变化,除了本地购房者外,还有不少的外来购房者,占比较大,而且大家对楼市的预期看好。“一手房政府限价,一、二手房价格严重倒挂,这让一手房的热度居高不下。另外,目前嘉兴楼市的信息不对称,因为官方数据的缺失,使得市民不清楚楼盘是否真如开发商所言那么热销。‘一房难求’的声音,让不少市民失去理性,加入‘抢房大军’。”

正略营销策划的总经理常明日表示,虽然预售方案不断公示,但市场对热点板块热门楼盘的需求量还是很大,尤其是毛坯房源,比如说位于洪合的新大·蓝庭、位于万达板块的荣安府、位于中心城区的御品公馆等,“其实,现在一手房价格基本保持平稳,上涨幅度有限,而且后续还有一大批的新盘要入市,市民不必担心买不到房子。”

不过,在接受采访时,也有业内人士表示,新房价格和二手房价格出现倒挂,差距比较明显,导致很多人像打了鸡血一样抢新房。总体来说,一手房的市场行情还是比较火的,当然部分楼盘也存在过分吹嘘的可能性,如某些已经申领了预售证的楼盘明明没有售罄,却制造出销售非常火爆的假象。

另外,记者了解到,去年拿地的新项目大部分尚未入市,后续这些项目将逐步开启销售节奏。除此之外,还有很多楼盘放缓了推盘节奏,即使早已达到了申领预售证的条件,仍迟迟没有动静。而在二手房市场上,房源更是有“木佬佬”。为此有业内人士表示,后续市民选房的余地还是很大的。

近期二手房成交情况转好

市民张女士一直在关注城南板块某楼盘的二手房源。“去年年底,我多次询问中介得到的信息都是87平方米精装房的价格在150万元左右,我觉得价格比较高,就没有入手。最近,再次询问中介得知,该条件房源已有房东报价180万元了。”张女士说,短短几个月价格上涨这么多,让她很吃惊。

那么,嘉兴的二手房市场情况到底如何?是否真如该中介所说的那样行情转好?鼎好房产总经理全其根介绍,现在二手房的行情确实比过年之前要好,他们每个门店的成交量基本都比春节前增加了20%至30%,“一手房源虽然预售方案不断公示,但是总体来说供应量还是不足,另外有些客户在一手房中挑选不到心仪的房源,即使二手房价格高一点也愿意买单。除了本地购房者外,外地购房者的比例也有所提升,大家普遍看好嘉兴楼市。”

至于价格,全其根表示,近期,二手房价格基本保持稳定,但议价空间明显小了,部分热门板块的热门楼盘或是周边有优质学校的楼盘价格出现了小幅上涨。不过,报价虚高的情况也比较多。

在嘉兴立好信房地产经纪有限公司,记者也得到了类似的答案。该公司的总经理李上旭表示,最近二手房的成交情况还是不错的,不少买不到一手房的市民把目光转向二手房,“今年3月份之后,看房量、成交量都有所上升。价格基本保持稳定,部分楼盘有5%至8%的涨幅。”

不过,李上旭也表示,现在银行的贷款利率不断上浮,再加上接下来市场还有不少楼盘要入市,对于后续的二手房形势,他还是持谨慎的态度。


来源:南湖晚报    作者:记者 吴觉    编辑:    责任编辑:李建