个别楼盘呈现“售撤倒挂”，即签约次数远远低于合同撤次数，最高者甚至达到了1：2 资料图片

　　随着上海楼市部分楼盘撤销率高的现象浮出水面，隐藏更深的状况也随之带出。本报在探究高撤销率迷局的调查中，发现有个别楼盘竟然呈现“售撤倒挂”，即签约次数远远低于合同撤次数，最高者甚至达到了1：2。 【新闻链接：上海部分楼盘如此“热卖” 签约285次撤销285次】

　　谜面：

　　个别楼盘出现“售撤倒挂”

　　在一份内部数据名单中，罗列出自今年1月份至4月份间，上海楼市撤销额居前十的数个楼盘。记者根据该份名单“按图索骥”，发现有个别位于内环以内区域的中高档楼盘，居然出现“售撤倒挂”的奇怪现象。

　　根据网上房地产公示的信息，浦东虹桥公寓总套数为869套，已售包括预定住宅数量为868套，可售数量为1套。在“销售速度”一栏中，自开盘以来，合计签约次数为873套，而合同撤次数为942套，两者比例1：1.1。

　　无独有偶，同样位于浦东新区泾南七街坊这一楼盘，“网上房地产”数据显示，该盘的合计签约次数为258套，合同撤次数为530套，后者甚至是前者的两倍之多。

　　谜底：

　　保留房源接力顶替

　　据业内人士介绍，依照正常程序，通常是购房人看中物业之后，缴纳2万元至5万元不等定金，销售人员先与其签订定金合同。此后，在一定期限内，购房者与销售人员根据约定时间签订预售合同。据业内人士介绍，在定金合同签订完之后，“网上房地产”即由“可售”的绿色转为“已付定金”的粉红色；一旦预售合同进入系统之后，则转为“已签”的黄色状态。

　　“为了应付系统信息的公开化，的确有部分开发商在操控房源销售。”一位知情人士告诉记者。据了解，随着上海内环以内区域楼盘供应量进一步萎缩，部分楼盘成为“关系客户”的热衷目标。而为了替关系客户保留住房源，开发商便会在系统中制造出“已付定金”的假象。由于系统对于购房者的证明文件要求严谨，因此通常会采用不同员工“冒名接替”同一套房源的方式，“一房多次撤销”的现象便开始浮现出来。

　　上海市房地局针对系统设置问题明确表示，下阶段，市房地资源局将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。(唐文祺)

　　新华视点:上海部分楼盘预订合同高撤销率谜局

　　新华网上海４月１５日电(记者徐寿松　姚玉洁)近来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率（含预订）之高令人惊诧：百分之三四十的不鲜见，有的楼盘甚至高达百分之百。消费者、媒体质疑纷起：这是否与楼市热销存在某种关联？

　　记者采访的多个销售商不约而同地指出，高撤销率在于主管部门的交易服务系统不能区分购房人逾期签约与真正的撤销合同。而上海市房屋土地资源管理局称，目前上海商品房预售合同撤销率正常，但也不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。

　　是什么导致了楼盘撤销率谜局？对于当下楼市，合同撤销次数畸高意味着什么？

　　上海楼盘合同撤销率畸高 开发商对抗政策是主因

　　近期一则传言引发热议，称部分热销楼盘合同撤销率畸高，从而怀疑成交走高的“繁荣”背后，实际掺杂了人为操纵的控制假象。

　　业内人士告诉上海证券报，深究其现象的背后实质，“限外”影响、客户观望和反悔、部分开发商试图“钻空子”对抗政策等心态仍然显现。