和今年的股市相比，今年的房市显得有点不温不火，在几乎全民谈股、大众炒股的今天，市民对楼市关注的热情稍显逊色了些，但楼市的点点滴滴还是让想买房的想换房的牵肠挂肚。

    房价基本稳定 楼市远离“虚火”

    昨天，记者从市房管部门了解到，嘉兴市2006年度完成房地产开发投资118.2亿元，比上年回落4.2%，市本级完成房地产开发投资53.4亿元，比上年回落2.7%，商品房价格基本稳定。据宜居城市网统计，2006年，嘉兴商品房平均销售价格为4321元/平方米，相比2005年的4314元/平方米，微涨0.2%，其中住宅3986元/平方米，上涨1.9%，涨幅比较平稳。

    同时，目前嘉兴市区楼盘的供应量非常充分，而短期投机购房者的退市、广大消费者持币待购，也使嘉兴楼市远离了“虚火”，在市场自发调整和宏观调控之下，继续健康稳定地发展。

    一季度运行平稳 供应结构进一步调整

    今年年初以来，群众住房消费的有效需求理性释放，房地产市场供需双方对“打造宜居城市品牌，促进又好又快发展”广泛认同并充满信心。市房协有关负责人介绍说，今年第一季度房地产市场运行呈现了三大特点。

    特点一：房地产开发投资增幅有所上升。一季度全市房地产开发投资与去年同期相比增长了33.5%。具体分析主要有两个方面的原因：一是由于房地产宏观调控后期政策渐趋明朗，企业主动入市，土地购置面积逐渐增加，土地购置费用不断增长，拉动了投资额的涨幅加大；二是我市房地产开发土地储备相对充裕，受开发周期因素影响，企业土地开发面积增加，土地开发投资额加大，拉动了房地产开发投资额增长。

    特点二：调控政策效应开始显现，住房供应结构进一步调整。从户型的供销结构来看，90平方米以下户型供销面积和套数在总量中占比进一步提高。今年第一季度，90平方米以下户型市场供应面积所占比例为22.2%。

    特点三：市场空置面积有所增加。从一季度空置面积统计情况来看，虽然总体增幅有所下降，但由于前两年我市房屋开工面积的增长和销售量的相对平缓，使得商品房空置面积处于逐年增长和累积之中，对于如何消化吸收这部分空置面积，将是市场面临的重要课题，并需要加以关注。

    面对今年楼市的发展趋势，市规划与建设局有关人士表示，在经济发展的拉动下，市民住房的有效需求、自住性消费仍将保持旺盛态势，房地产市场将日趋稳定、健康，房产结构将更加趋向合理、有序。