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土地市场平稳着陆 嘉兴楼市告别大起大落
2019-09-25 10:31:18

  上周,嘉兴楼市接连迎来两场相对重磅的土拍:秀湖板块和科技城先后推出宅地。最终秀湖地块由“老面孔”卓越拿下继续深耕;而科技城宅地则拍出9844元/平方米的楼面价,“黑马”长春房企杀入嘉兴。

  首先,从两块主流宅地最终楼面价看,都处于合理范围。

  科技城宅地9844元/平方米,今年5月新希望地块10033元/平方米+配建6300平方米在科技城掀起热潮;而不到4个月,长春新星宇黑马杀出,在科技城再掀热浪。尽管较新希望地块楼面价略有回落,但幅度很小,仍然在高位稳定,而且从开发商的热情程度来看,210轮竞价的激烈,足以证明嘉兴楼市、科技城板块仍然对他们有着“诱惑”。

  秀湖地块楼面价8022元/平方米(折算配建后约8387元/平方米),相对4个月前的同区域交投祥生地块9125元/平方米+800平方米配建的价格,确实有所回落,但是8000+的楼面价,从绝对值来看仍然稳定在当前价格体系之中。秀湖板块是一个自住需求为主的区域,在市场冷静期,这样的楼面价可以说是开发商权衡后的合理拿地。尤其拿地的是卓越,在秀湖区域已经开发过泓玺台,对区域市场了如指掌,更有良好客户资源基础,相对泓玺台10017元/平方米的区域最高楼面价,这一次,卓越可以更加从容去操盘。

  再者,跳开来看,与去年情况相比,就更能看出道道。去年土地市场上半年红火到爆,下半年冷到有些刺骨,6月份土拍楼面价创纪录,9月份就没开发商报名……而今年同样是上半年非常红火,下半年有所降温,但并没有大起大落,而是微调——此次9月份的两场土拍尽管开发商显得更加理性克制,楼面价却依然是高位稳定,参与竞拍的开发商也依然众多且大牌云集。

  那么这样的情况对于市场有着怎样的风向标意义呢?

  第一,嘉兴楼市在历经热潮之后平稳着陆,且买卖双方都已感受到。土地市场情况前面已有分析,与去年相比,今年大家更加“宠辱不惊”,要知道去年是经历了下半年的观望期的,结果土地市场虽然有所降温,但一手房价格并没下降,且在今年上半年小幅反弹上升。而今年上半年在楼市火热情况下,开发商拿地也是热情中透露着理智;下半年市场冷静期,开发商也依然是该拿地的照拿。整个市场的节奏,可以说更加沉稳。这样也必然引导着未来房价同样是稳中向好发展。

  第二,嘉兴市区对于开发商的吸引力仍然强劲。今年,高铁新城不仅提出概念且规划完成即将开建,沪嘉城际提上议事日程,环线高架全面在建,有轨电车线网规划已获批复通过,另外机场配建工程建设之中,嘉兴增发4班始发高铁交通枢纽地位更为凸显,大批百亿项目签约落地……这些都已是眼见为实的城市红利,摆在眼前可见的预期比什么都有说服力,所以嘉兴每次土拍,都依然吸引着众多开发商。

  第三,大牌开发商依然需要在嘉兴拿地,市场仍然保持较快节奏运转。随着调控深入,在一线城市拿地更难,而二三四线城市楼市分化日渐明显,要更好规避风险、争夺市场,优质二三线城市是较好选择,而在长三角一体化中获得良机的嘉兴就正符合。所以我们看到卓越在秀湖区域开发过23万方大盘泓玺台后选择继续深耕,在东北闯出名头的全国500强民企长春新星宇拍马杀到嘉兴拿地,而且除此之外参与土拍竞争的也依然有荣安、祥生等熟悉的面孔。

  最后值得注意的是,结合之前不同区域的土拍情况看,板块分化的趋势显现,市区主流板块受青睐依旧,但乡镇地块、市区地段相对差一些的地块,则受欢迎程度明显下降。

  “明日观地产”供稿

来源:读嘉新闻 作者:嘉兴日报特约楼市观察员 常明日 编辑:吴淑芳 责任编辑:陆黎阳

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