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楼间距越大越好吗 
嘉兴在线新闻网      2019-07-31 10:53:10    举报

  古来四合院讲求格局,位置、地形、尺度、功能以及采光效果缺一不可,有条件的人家还会把个人喜好考虑进去以求“天时地利人和”的居住观念。今天,楼盘云集,空间的密度和高度都远远大于从前,但建筑的理念、宜居生活的理念却从未改变。

  近来,嘉兴土拍火热,上半年楼盘供需两旺,下半年楼盘行情整体看好。很多购房者在买房之前都会先了解一些购房知识,有的购房者在售楼处选房的时候会听到销售人员介绍楼间距。楼间距对于购房者入住后的生活有很多的影响,也是购房者在选购房屋时一个非常重要的考察对象。很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区内特殊位置的几幢楼之间的距离,其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离,因此购房者应该自行判断,而不是听开发商一面之词。但具体应该怎样却很难有概念可以参考。那么,购房的时候,在楼间距方面应该注意些什么呢?


  楼间距并非固定值

  购房的人都知道,经常听说某楼盘推出的产品楼间距为50米,这是因为楼间距50米在一般项目中已经是比较好的,挡光也会比较少。相信很多人都可以查到楼间距的定义,即同一小区内的两幢相邻的楼房与楼房之间的距离。更简单标准的定义为:两相邻楼的外墙面距离。意思很好理解,但实际看起来很难有一个标准。这是因为楼间距不是一个固定的数字,楼层不一样间距则有大小差异。楼间距需要从两个方面参考:一是前后间距,二是左右间距。在建设部制定楼间距国家标准中,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70,东西应不小于0.50这一系数值。也就是说一般来讲,左右间距的实际参考值为多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。前后间距则要复杂一点,多是要根据日照间距计算。但在通常情况下,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。


  间距规则带动生活体验

  在嘉兴荣盛的买房小课堂里,楼间距被特意列为一个专题进行考察。楼间距的数值一旦不能达标,买的房子就会成为“握手楼”,采光、通风、隐私、噪音四个方面将会大大降低生活品质。所以,楼间距很重要,重要就在于它对生活品质不折不扣的影响。首先是采光方面——楼间距对住户影响最直接的就是房子的采光问题,如果楼间距过小,房内拥有的日照时间就会缩短,从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里,房间内部潮湿现象非常严重,照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且,如果住高层都不能享受良好的采光条件,就跟低层没什么区别了;其二是通风方面,如果楼间距过小,前楼往往会对后面的楼房造成遮挡,无法实现正常通风,就会使得后楼通风性能很差,这样的条件下,即使选到了好户型,也不一定能保证室内的通风;其三是安全方面,这里的安全主要是指消防安全问题,有一些小区楼间距很小,再加上道旁可能存在的机动车停放,一旦火灾发生,消防车完全不能驶入,在安全上就会存在重大隐患;其四是噪音方面,城市生活可以说是寸静寸金。安静的生活环境是生活舒适度与否的一项很重要的指标。但若下班回到家还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰,更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等,就会严重影响居住质量,还容易引起焦躁、情绪不稳定等问题,从而影响身体健康。最后是很重要的隐私方面,如果楼间距过小,个人在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到,隐私得不到保障。总之过小的楼间距会让人非常没有安全感。

  关于楼间距购房时需要了解的东西很多,如果没有办法实地感受房屋的居住条件,就很需要这些计算数值。前期的细心是为了以后生活的美好,多参考有用的信息对构建幸福生活还能提供很大的帮助。


来源 :嘉报集团     作者: 文 廖宏龙 摄 袁正     编辑:吴淑芳     责任编辑:陆黎阳