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暑期楼市按下暂停键加大宅地供地为明年市场筑底 
嘉兴在线新闻网      2019-07-31 10:50:23    举报

  最近的嘉兴楼市较之前一段时间发生了一些微妙的变化,这从身为地产人的“朋友圈”内容就能看出。上半年的朋友圈,基本是看各位同行忙得脚不点地加班加点卖房、推广,隔三差五就是“成交捷报”、“开盘告捷”、“售罄”……而这段时间呢,都在晒旅游照,或拖家携口,或三五成群,或独自潇洒,简直让人疑心房地产圈集体转成旅游摄像爱好圈了。

  先不忙羡慕嫉妒恨,身为爱琢磨的房产人,还得研究一下这背后的市场秘密——很明显,卖房子的变得不忙了,市场热度悄然下降了。

  事实也是如此。从最近的成交数据看,虽然仍然不低,但是较前面的五六月份,成交量明显有回落倾向,而且这还是在备案量滞后的情况下,最近这一两周的实际成交量更低——接着往前看,再过一两周数据上将会表现得更明显。在多个同行那里得到的信息反馈,购房者来访量明显减少了,售楼处不热闹了。

  究其原因。首先是市面上可售房源很少,几乎无房可卖。3—6月份,嘉兴每个月新领预售证楼盘都在10个以上,尤其是4月和5月,单月新领证楼盘数量分别达到18个、19个,单月领证住宅房源都是近4000套!事实上上半年新领证房源达到12417套,而且基本上全都投入到市场中并很快被消化殆尽!而7月份以来市本级总共才7个楼盘领证,市区仅5个,供应房源仅1013套!因此7月份市面上可售房源寥寥,到7月底又是无房可售的“空仓”状态。

  另一方面,经过上半年一通狂销——一手住宅销量近1.4万套,库存大幅下降,购买力也得到极大的释放,甚至一定程度上还有所透支。今年上半年红火行情主要由本地改善自住购房者“制造”,半年消化了这么大量房源,已经是史上少有,供需两旺的行情中大多数的改善需求者已经完成购买。因此,买方也进入一个调整期,该买的已经买了,其他的原因目前房源选择少暂时搁置购房计划。

  还有一个原因就是一手房价格在上半年已经有数百元/㎡的涨幅,但调控限价“紧箍咒”仍然存在,到现在这个节点价格暂时没有上涨空间,销售方在上半年已经去化,良好情况下推售意愿并不强,而购买力也显疲软。

  正是在这样的市场情况下,卖方与买方一定程度上在暑期达成默契,嘉兴楼市按下了暂停键。当然,这也不是坏事,楼市也需休养生息,调整节奏。

  那嘉兴楼市下半年机会点何时来临呢?我们判断是在九十月份,市场逐渐“醒神儿”。7月基本已了,8月份房源仍然稀缺,如供应热门国商区几乎断供,8月仅禾堂樾里可能有供应,科技城只有城市之光、留香园,秀湖板块暂时没动静……其他各板块更是供应稀少青黄不接。本就不多的一些可售项目大部分要到9月底甚至10月才有推售计划。

  而这段“真空期”,看点更多的土地供应方面,要想让市场的供应不足、青黄不接只是暂时而不是长期持续,就需要加大供地节奏,实际上市本级7月份已经连续挂牌,但这还远远不够!我们期待接下来市区还有更多宅地出来,为明年的市场正常供应筑底。



来源 :嘉报集团     作者: 常明日     编辑:吴淑芳     责任编辑:陆黎阳