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下半年嘉兴土地市场的总体预判看这一篇就够了 
嘉兴在线新闻网      2019-07-10 11:13:13    举报

  随着7月4日王店一宅地挂牌,嘉兴市本级下半年土拍终于拉开帷幕。但是仅这小小的“一杯水”,对于当前的嘉兴楼市来说,远远不够解渴。下半年,市场呼唤更多土地供应。

  这个需求,首先跟之前的状况息息相关。回顾2019年上半年嘉兴市本级土地市场,我们发现有以下几个特征:

  一是供地少。从之前发布的2019全年供地计划看,计划供应宅地40块,但上半年仅仅出让9块。这些宅地折算建筑面积加起来也仅约76万方,还包含了南湖投资的两块定向地块……也就是说,上半年供地量才完成全年计划的20%,无论是从绝对数量上,还是与往年相比,今年上半年土地供应量都是很低的。

  二是价格涨。从宅地成交价格上分析,突破熔断价和创区域新高成为主旋律。南湖新区兴业地块含配建实际楼面价10860元/平方米,科技城新希望地块实际楼面价11287元/平方米;秀湖地块交投祥生地块实际楼面价9181元/平方米;国商区苏嘉地块楼面价8207元/平方米;就连以往价格相对较低的城北和城东上半年出让的地块都创了区域新高,楼面价分别达到了8807元/平方米和8713元/平方米……可以说,市区各板块的平均楼面价超过了9500元/平方米。

  三是一地难求。具体表现是一方面开发商拿地非常积极,大部分开发商都是几块地同时报名,绝大多数地块都能吸纳到多家开发商;另一方面开发商“不冒进、不退缩”,对嘉兴市区房产开发规则理解得更加透彻,不会因为预售证限价等因素不敢拿地,同时持续看好嘉兴的城市发展和开发机会,最终成交价在合理范围内,没有出现静态亏损的情况。

  综合以上,上半年市本级土地市场特征明显,也给下半年市场带来新的形势。

  首先就是未来一段时间房源供应告紧:市区上半年供地折算成住宅房源,也就约5000套左右,这个量较小,今年下半年和明年一季度的房源供应就较少,市场总体可售房子会越来越少,有些板块会出现严重断供的局面。再就是房价和土地价格息息相关,将呈现稳步上涨态势。

  基于此,我们对下半年土地市场的总体判断如下:

  一是开发商继续积极拿地的状态不会改变,而“拿地难”情况也仍然存在。因此非常有必要加速土地供应,增加市场库存量,缓解明年的供需关系。

  二是一些热门板块会更加突出,特别像国商区万达板块和高铁新城板块的宅地实际楼面价可能再创区域新高;其他板块价格会稳定在当前的价格体系下。

  三是部分板块供地将进入尾声,秀湖板块和城南板块土地、湘家荡一线湖景地块的供应已经进入尾声,稀缺的一线资源值得珍惜。

  明日观地产供稿



来源 :嘉报集团     作者: 特约楼市观察员 常明日     编辑:吴淑芳     责任编辑:陆黎阳