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嘉兴一手住宅存量降至低位供应节奏有待加快
嘉兴在线新闻网      2019-06-19 14:17:00    举报

6月份以来,芳华苑、禾堂樾里、锦绣外滩、泓玺台、中山府等多个楼盘开盘,延续了稳定的销售行情,与此同时,嘉兴市区的库存量也进一步下降。

  根据官方发布的数据,5月嘉兴住宅备案成交3008套,创下了近半年来的新高,其中备案超百套的楼盘达13个,榜首翡翠四季更是超过了200套。

  1-5月份嘉兴新领预售供应10785套,一手房备案成交10614套,而且备案还有一定滞后性,实际上去化的住宅房源数量更多。也就是说,今年嘉兴楼市的整体库存下降较多,且下降速度很快。

  根据市场调研数据,截至5月底,市区一手住宅的总存量仅2.3万套,且包含1-5月出让的宅地项目折算成房源存量。按照近期去化速度看,去化周期仅约8个月。而这2.3万套存量当中,还有1万余套是“未开工”的宅地项目,即使近期就开工也得约半年后才来得及入市……这意味着,在下半年,市场上可售流转的房源不到1.3万套,整体供应量相对不足。

  从板块分布情况看,科技城、秀湖板块和国商区三大热门板块是存量主力军。其他各板块存量普遍较少。而即使是这三大板块,可售存量和近期供应量也不多。

  科技城存量较大的是北部片区绿地新里程项目数千套房源,目前还没有入市消息,未来将分批分期入市;除此之外存量也较有限,近期可供货的只有留香园、城市之光和璀璨时代不多的房源。

  国际商务区总存量有4000余套,由于去年12月以来已经供应了3宗宅地,补充了一些远期存量。不过国际商务区作为楼市最热门的板块之一,成交量也是非常大,去化快,现在同样存在可售房源稀缺的状况。

  秀湖板块近几年是集中开发期,持续的土地出让使得板块热度上升、房源数量相对集中。目前多个楼盘在售,不过去化速度也较快,尤其是小户型非常稀缺,仅仅芳华苑和泓玺台有少量。今年秀湖板块计划供地2宗,距离秀湖一线相对远了,但是有望将来增加一些小户型房源。

  总的来说,市区需求仍然较旺,但无论总存量还是各板块存量都在低位,而且可售量、近期可供应量都较少,这就需要加大供应力度。一方面加强监管,监督房企如期开工、入市,防止捂盘惜售;另一方面可加快供地节奏,今年1-6月份嘉兴市本级仅出让了9宗宅地(其中市区7宗),下半年建议适度增大供地量,供地频率更密一些,以保障下半年至明年一手住宅的供应量,防止供不应求长期存在造成楼市恐慌。


     作者: 常明日     编辑:李雪琴     责任编辑:陆黎阳