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住房公积金贷款出新政 哪类人群将受益
嘉兴在线新闻网      2019-06-14 12:29:04    举报

五月末的土拍热潮“惹”得越来越多的市民朋友把视线集中到房子身上,居高不下的房价加上转瞬即逝的房源,市民的买房热情不断被激发。拥有一套属于自己的房子确实让人安全感十足,可是面对如此高的房价,不少人只能望洋兴叹。

  由于房价较高,很多购房者都会采取贷款的方式来买房。虽然贷款买房可以有效缓解购房者的压力,但对于初次购房的人来说,贷款买房并不轻松,掌握正确的买房姿势十分重要。

这些买房基本常识你需要掌握

  首先,购房者在决定购房贷款时一定要了解个人信用状况,如果有多次逾期记录可能会损害自身利益或者个人信用。另外,不管是申请商业贷款还是住房公积金贷款都需要满足一定的条件,首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。特别需要注意的是,购房者需要根据自己的资金状况来选择还款方式,贷款还清后也需及时办理抵押撤销。

  笔者从相关银行了解到,个人住房公积金贷款目前五年(含五年)以下年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%,而商业贷款利率则会在中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动,每家银行浮动标准不完全相同。

  据悉,嘉兴大部分银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮10-15%,而二套房贷利率则上浮15-20%,相较首套房有所提高。值得注意的是,银行贷款的具体利率是根据客户的个人情况,由银行审批而定。另外,不同的楼盘在银行处所能批出来的贷款利率也是不同的。

目前有不少楼盘接受公积金贷款

  自去年六月嘉兴重启商转公贷款业务以来,不少市民朋友纷纷受益。而在近期,市住房公积金管理中心会同市品质办、市建设局出台新政,将对中心城市品质提升项目推进中涉及的职工家庭在公积金提取、贷款等方面给予优惠扶持。

  新政明确,在房屋征收或收购后,因无房需租赁自住住房的,可按实际支付租金提取本人及直系亲属的住房公积金。自征收或收购协议签订后,两年内购买自住住房申请住房公积金贷款,且符合公积金贷款条件的,贷款额度按缴存人最高贷款限额上浮50%,且存贷不挂钩。

  市住房公积金管理中心相关负责人表示,这次新政的力度可以说是非常大的,如果之前买房已经贷过款并且已经还清,那么在第二次申请贷款的时候额度将上浮50%,最高可贷45万。

  王先生和妻子何女士之前已经通过公积金贷款购买了首套住房,贷款额度总计60万,今年他们已经还清了所有贷款,因城中村改造,他们的老房子被拆迁,那他们在购买第二套住房时个人最高贷款额度将提升至45万。

  据了解,在嘉兴的在售楼盘中,也有不少支持公积金贷款的,笔者从住房公积金官网了解到,中国铁建·花语江南、佳源·城南印象、世合理想大地、新西塘孔雀城、卓越·泓玺台、新中璟庭、信达·东方禾苑、信达·翰林兰庭、湖岸明珠家园等项目都已成功备案。

  目前,嘉兴楼市延续5月的热闹一路高歌猛进。6月初,奥山·禾堂樾里、荣盛·锦绣外滩、五芳斋·芳华苑等多个项目纷纷迎来首开,热闹程度丝毫不输5月。其中,奥山·禾堂樾里本次共有350套房源入市,全装修均价为13500元/平方米;荣盛·锦绣外滩则有331套房源入市,全装修均价为12050元/平方米。

  不得不说,买房是大事,贷款更是大事,了解贷款基本知识,轻轻松松做“房奴”。



     作者: 李雪琴     编辑:李雪琴     责任编辑:陆黎阳