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嘉兴主城楼市金三银四背后的那些数据
嘉兴在线新闻网      2019-04-17 10:36:42     手机看新闻    我要投稿    举报

烽火连四月,开盘销万金。

  嘉兴楼市,经历了去年年底的一波寒流,毫无征兆的,在春节之后,迎来了成色十足的金三银四。

  据统计,3月1日-31日,嘉兴市本级共成交各类商品房2951套,总成交面积达33.49万方。其中住宅2384套,总成交面积30.06万方,周均成交数量,超过600套。2384套的住宅成交套数,不仅创下开年以来的新高,更是仅次于2016年3月,为近10年同期次新高。同比去年3月,以及环比上个月,都上涨100%以上。

  不仅如此,小阳春的热闹之势持续到了四月。在4月的第二周,嘉兴市本级住宅成交560套,而且这数据是基于四月的上旬,没有一张新预售证公示的前提之下。换句话说,纯靠之前的库存,成交数据,也可以接近3月的平均周成交量。

  当然,这并不意味着市场供需关系将在短期内发生逆转。反而,嘉兴主城区,上半年的潜在供应量充足。

  例如在度过了平淡的四月上旬后,嘉兴住宅新盘的预售证,又开启了熟悉的“集团军”模式。从4月10日到15日,仅6天时间,共7盘纷纷公示新预售证。其中申报预售的新房套数,共达到1563套。可见4月的成交主力,应该在最后一周显现(网签备案数据一般延迟1-2周)。

  而整个3月,嘉兴主城所有新出炉的预售证,申报预售的新房套数,也仅仅只有1919套。尤其是如国商区、科技城、秀湖、湘家荡四个板块,都还有大量库存新房,尚未申领新证。可以预见,上半年,嘉兴购房者,挑选新房,还是有非常大的选择余地,大可不必恐慌和焦虑。

  说完供应量,再说说预售证价格。

  目前新房价格,还是受到严格的监管和限制,涨幅非常有限。根据最新出炉的4月新房预售证价格,对比去年11-12月,普遍涨幅在300-400元左右;对比今年1-2月,涨幅则更小,一般仅100-200元,有些盘甚至维持原价。

  纵观存量与价格,可以预见,未来的嘉兴新房市场,依然非常健康和稳定。出现去年上下半年AB两面行情的概率,非常之小。

  此外多提一句,春节之后,嘉兴主城的土地供应,涉及宅地的,也仅有南005一块(南投摘得,溢价25.2%)。

  偌大的五县两区,为何只有嘉兴主城,在春节之后,迅速翻身入阳春。

  简单的一句话分析:简单的将嘉兴列入三线城市,或许已经是过时的一种观念和逻辑。只有从产业布局和人口流入两个指标判断,才能真正分辨城市的高下。

  引用恒大集团总裁夏海钧的一句话:“我们进入城市的标准是人口净流入。中国经济发达的地级市,特别是围绕着核心城市,像北上广深周边的所谓的三线城市,由于产业聚集、人口流入,将是价值的洼地。”

  回顾2018年末的嘉兴,五县两区常住人口472.6万人,比去年增加7万人,其中净流入4.28万人。这对于面积全省倒数第二的嘉兴而言,这正是其城市能级提升、楼市持续火热的作证。



     作者: 禾枫     编辑:李雪琴     责任编辑: