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嘉兴新房市场迎来“小阳春”二手房市场表现平稳
嘉兴在线新闻网      2019-03-21 09:35:45     手机看新闻    我要投稿    举报

“和风细雨润霓裳,丹彩盈枝逸韵扬。”三月初,嘉兴的天气还略带寒意,从上周开始就迎来了连日的好天气,气温爬升明显,我们也总算是感受到了一把春天的气息。不仅天气如此,嘉兴的新房市场也是暖意浓浓。据不完全统计,近期嘉兴市本级新房市场有近10张预售证发放,1500余套房源的入市也将为嘉兴楼市注入新的活力。另外,二手房市场表现也呈稳中向好发展趋势。

新房市场火热“开场”

  每年的三月和四月都是传统楼市的“小阳春”,也是上半年楼市快速去化的一个重要节点,很多开发商都会抓住这个时间节点加速推盘节奏,嘉兴一大批楼盘同样“蠢蠢欲动”,各出奇招抢占市场。近期,嘉兴市本级就有近10个楼盘申领预售,其中国际商务区板块和科技城板块所占比例最大。

  位于南湖新区的东菱·万科宝石公馆是近期公布预售的项目中唯一一个别墅项目,本次申请预售共计27套,27100元/平方米的价格也再次刷新嘉兴市本级预售单价。不过从之前该楼盘的热销也可以看出,越来越多的嘉兴市民对生活水平都提出了更高的要求,不少人将目光瞄准了别墅产品。同样位于南湖新区的龙润壹城,本次申请预售共计102套,均价为14400元/平方米。

  科技城板块近期共有3个楼盘公布预售,共计578套房源即将入市,也是近期房源供应量最多的一个板块。万科·城市之光本次申请预售218套,其中高层预售价格13050元/平方米,小高层预售价格13600元/平方米;世茂·璀璨时代本次申请预售共计160套,均价为14200元/平方米;金地·风华剑桥本次申请预售共计200套,均价为13800元/平方米。

  其中金地·风华剑桥自3月7日公布预售之后就有不少客户办理意向房源登记,为了维护选房秩序,开发商开盘前就已停止二期意向房源的登记工作。该盘已于上周五火热开盘,从现场照片可以看出该盘颇受欢迎,多人抢一房的情况再次出现,笔者从工作人员处了解到,有赖于市民朋友的信赖,该盘开盘房源目前已经售罄。

  国际商务区板块本次有江南国际城和雅居乐金茂·中央公园两个楼盘公布预售,其中江南国际城共计有203套房源,其中小高层预售均价为14200元/平方米,高层均价为13700元/平方米;雅居乐金茂·中央公园共计有195套房源,预售均价为13400元/平方米。这两个项目在嘉兴市民口中均有不错的口碑,也是备受期待。

  位于城东板块的大发·融悦东方本次是首次公布预售,212套房源预售均价为11650元/平方米,也是近期公布预售的项目中均价最低的一个楼盘。

  不难发现,开春以来,售罄、热销的字眼再次频繁出现在我们的眼前,不少楼盘在开盘前的认筹人数已经远远超过房源数量,“金三银四”的热闹场景再次出现,近期有购房打算的市民朋友不妨抢抓机遇,在慎重考虑之后“下手”适合自己的房源。

二手房市场稳中向好

  在一个稳定的房地产市场里,有一个职业不可或缺,那就是房产中介,他们最贴近买房者,能同时把房产、买房、卖房者三者联系在一起。随着房价的波澜起伏,房产中介通常也能感受到最直接的反应。近期嘉兴新房市场表现亮眼,那么二手房市场表现如何呢?近期笔者随机走访了几家房屋中介机构,了解到了最新情况。

  在房屋中介机构门口挂着的小黑板上,清楚地记录着每一个待售房源的信息,笔者发现,100平方米以下的刚需房源数量相对较多。

  瑞升房产相关负责人告诉笔者,按照往年的情况,每年上半年的二手房行情相对来说会好一些,很多准备买房和换房的人都会选择在这个时候购房,尤其近期房价回暖,很多人都会提前做准备。而说到二手房的价格,该负责人表示,现在的价格和去年年底相比相差不大,近期成交量也有小幅上涨,同时建议近期有购房需求的客户提前做准备尽快入手。

  笔者还走访了附近的房屋中介,嘉晨地产相关负责人同样表示近期二手房市场的价格相对稳定,“去年有段时间行情不太好,现在很多户主都是比较急卖的,所以二手房市场价格相差不大。照目前的情形来看,刚需和置换是最多的,拆迁房会比较受欢迎,客户来访量也比年前有所增加,接待下来看,很多人对建筑面积100平方米左右的南北通透户型的房源感兴趣。”同时,该负责人还表示,二手房与一手房相比各有优势,他们接手的二手房很多都是现房形式,客户可以直接看到收益和周边配套,已经成为不少客户的首选。

  可以看出,新房市场在面临“金三银四”传统销售旺季的同时,二手房市场同样反应迅速。在走访中笔者发现,目前嘉兴市场上二手房价格与一手房价格相对均衡,而且不少待出让的二手房位于城市中心地段,配套和交通条件都相对成熟,近期有购房需求却犹豫不决的市民朋友也可将目光转向二手房市场,多方考虑之后选择合适的房源。


          编辑:李雪琴     责任编辑: